LEED 认证指南:商业

BD+C、ID+C、O+M

祝贺您决定为您的项目寻求 LEED 认证!

您正在努力提高项目的价值和环境完整性。本指南将引导您完成整个过程。

LEED 认证包括四个主要步骤:

  1. 登记 通过填写关键表格并提交付款来完成您的项目。
  2. 申请 通过提交您完成的认证申请以获得 LEED 认证 LEED 在线 并支付认证审查费。
  3. 审查。 GBCI 审核您的 LEED 申请。
  4. 证明。 收到认证决定。如果您获得了 LEED 认证:恭喜!

如果您在任何时候需要帮助,请 给我们打电话或发电子邮件.

注意:您是否正在从事 LEED 容量计划内的项目?看看我们的 LEED 量计划补充,它与本指南一起使用,为您提供 LEED 容量计划的全貌。


登记

注册是 LEED 认证过程中的重要一步,表明您有意追求 LEED 认证。

在开始之前,您需要确保您的项目满足所有 LEED 最低计划要求,即使项目适合追求 LEED 的最低要求。
获得 LEED 2009 认证的建筑项目必须:

  • 遵守环境法
  • 成为一座完整的永久性建筑
  • 使用合理的场地边界
  • 符合最小建筑面积要求
  • 符合最低入住要求
  • 致力于共享整个建筑的能源和用水数据
  • 遵守最低建筑面积与场地面积比率

追求 LEED v4 认证的建筑项目必须:

  • 位于现有土地上的永久位置
  • 使用合理的 LEED 界限
  • 符合项目规模要求

访问 LEED 信用图书馆 阅读有关最低计划要求的详细信息。 LEED 2009 项目还应阅读 最低计划要求的补充指南.

下一步:使用我们的指导为您的项目选择合适的 LEED 评级系统 LEED 2009 or LEED v4.

本指南中的内容适用于所有 LEED 2009 和 LEED v4 商业评级系统。有关 LEED 住宅和 Midrise 认证的指南,请访问认证指南:住宅。 

现在,继续注册:访问 LEED 在线,您将通过该门户网站提交认证申请,以及访问各种工具和资源,提供与您的项目相关的注册信息,提交付款并签署认证协议(项目所有者必须执行此最后一项)。完成后,您的项目应用程序将可在 LEED 在线.

从这里,您可以组建您的项目团队并开始文档编制过程!

项目团队角色

您的项目团队中的个人将被要求在整个 LEED 认证过程中担任某些角色。以下是谁是谁的概要,以便您可以明智地选择您的团队:

所有者: 项目所有者是有权持有和控制与您的项目相关的不动产和个人财产,并接受(或授权接受)认证协议的个人(或实体)。虽然特定项目可能有多个所有者(如果是这样,请提交 主要业主授权确认书),我们要求您指定一个人来管理认证过程。大收获:业主对 LEED 认证申请拥有最终控制权,这意味着绿色建筑认证机构(GBCI:负责管理 LEED 认证的组织)将对业主就项目的管理做出回应,而不是项目的任何其他成员团队。

代理人: 代理人是业主实际授权注册项目并接受认证协议的个人(或实体)。如果您使用此选项,请记住上传已签名的 代理人授权确认书.

项目管理员: 该团队成员担任项目经理,监督 LEED 项目以及哪些项目团队成员负责某些任务、积分或先决条件。项目管理员在将项目提交给 GBCI 进行审查之前检查 LEED 提交是否完整和准确,并在审查完成后接受审查结果,从而发挥关键的质量作用。注意:最初注册项目的个人将自动被授予项目管理员的角色,但所有者可以随时将此角色转移给其他团队成员。

重要注意事项

报名截止日期
为了优化作为 LEED 核心部分的集成设计流程,我们鼓励您尽早注册——理想情况下,在 LEED BD+C 和 LEED ID+C 评级系统的设计阶段,以及在LEED O+M 项目的规划和设施评估阶段。 查看 LEED 注册截止日期和认证截止日期.

重新认证(仅限 LEED O+M)
如果您的项目已经通过 LEED O+M 认证,为了使您的认证保持最新状态,我们要求您在上次认证后的五年内重新认证您的项目。您的项目在 12 个月后以及之后每 12 个月有资格获得重新认证,我们鼓励您尽快注册重新认证。欲了解更多信息,请查看 重新认证指南.

校园项目
如果您计划通过认证将位于单个共享场地上并受单个实体控制(例如,企业或教育校园、政府设施或商业开发)的多座建筑引入,您可以将您的项目注册为校园或小组项目,以简化您需要提交以供审查的文档。但是请注意,个人建筑注册和认证费用适用于校园和团体项目。根据您选择的校园方法,与一次性项目注册相比,您将进行稍微修改的注册流程。

校园学分方式: 这种方法使您能够通过获得“校园学分”来简化文档流程 - 可以应用于主站点上所有 LEED 项目的先决条件和学分。除了在站点上注册每个单独的项目外,您还需要注册一个“主站点”,其中包括整个校园项目的一般叙述和示意图站点计划。

校园群项目方式: 在这种方法中,您将在网站上将一组项目注册为单个 LEED 项目,然后将获得单个 LEED 评级和认证。要获得此方法的资格,LEED BD+C 和 LEED ID+C 项目必须在同一施工合同下同时施工,并且 LEED O+M 项目必须在同一所有权和管理下,共享相同表现周期,并具有基本相似的空间类型。对于这种方法,您团队的校园项目文档必须证明该项目组使用“组学分”共同满足学分要求。您可以通过上述校园学分方法单独使用校园团体项目认证,也可以将其与主站点审查下记录的校园学分结合使用。


申请

现在是有趣的部分:您已准备好通过以下方式收集和提交适当的文档 LEED 在线 以便 GBCI 可以审查您的项目。与您的项目团队合作,您将确定 LEED 学分 追求并分配给项目团队成员。然后,您的团队将收集信息、进行计算和分析,并准备证明您已达到先决条件和所选学分的文件。

准备好申请后,将完成的材料上传到 LEED 在线 并确保在提交审核之前对整个申请进行严格的质量检查。我们建议您打开每个表格并检查您是否包含所有必需的信息,并打开每个文件上传以验证您是否上传了正确的文档。交叉检查信用和先决条件,以确保您始终如一地报告了通用数据点,例如总平方英尺、占用率和总材料成本。想要更多提示?以下是高质量提交的一些共同特征:

  • 提交中明确强调了相关的先决条件/信用信息
  • 文件附件清晰直观地标记
  • 只需提交所需的文件(如果只需要几页即可提供所需的信用/先决条件信息,则无需提交更多!)
  • 简明扼要的叙述用于描述项目的具体情况(这些对 GBCI 评审员很有帮助)

全部完成?准备好,设置,提交!不要忘记支付您的认证审核费 - 请记住,您的审核将在您的付款清除我们的系统后开始。

重要注意事项

LEED O+M 项目
您可以选择将任何先决条件或学分的绩效期限延长至认证申请之前的最多 24 个月,以防您需要更多时间来确定绩效。所有执行期间必须重叠并在一个月内得出结论。请务必在绩效期结束后 60 天内提交完整的申请以供审核。

重新认证执行期包括自上次认证以来的全部时间,并且必须至少为一年,但最长可达五年。您需要在整个重新认证性能期间跟踪和记录建筑性能数据。

校园项目

校园学分方式: 如果您的团队正在采用这种方法,请务必在主站点中记录所有校园信用信息。

校园群项目方式: 对于这种方法,您的团队的小组项目文档必须证明该小组项目集体满足使用“小组信用”的信用要求。您可以通过上述校园学分方法单独使用我们的团体项目认证,也可以将其与主站点审查下记录的校园学分结合使用。


审查

在您提交申请并支付审查费用后,GBCI 将进行彻底的技术审查。但不要退缩——您需要在整个过程中成为积极的参与者。

虽然您将接受的审查类型将根据您的项目的具体需求和您认证的评级系统而有所不同(更多内容见下文),但过程是相同的:

第 1 部分:初步审查

  • 您将首先提交申请以进行初步审查。 GBCI 将检查您的申请的完整性和是否符合所选评级系统和尝试的学分。
  • GBCI 将在 20-25 个工作日内回复其初步审查,说明在最终审查期间预计将授予哪些先决条件和学分,等待进一步信息或拒绝。
  • 如果您满意,您的团队可以接受初步审查结果作为最终结果,提交新的或修订的文件,或者在提交最终审查之前尝试额外的学分。

第 2 部分:最终审查(可选)

  • 最终审核阶段允许您提交补充信息或修改申请。 GBCI 建议您在收到初步审查结果后的 25 个工作日内提交这些说明。然后,GBCI 将审查修订或新提交的先决条件和学分,并重新考虑自初步审查返回后信息发生变化的任何预期学分或先决条件。
  • GBCI 将在 20-25 个工作日内提供最终的 LEED 认证审查报告,将先决条件和尝试的学分标记为授予或拒绝。
  • 与初步审查一样,您可以接受审查结果作为最终审查结果,或者修改您的申请并重新提交,这一次作为上诉。

第 3 部分:上诉审查(可选,需支付上诉费用)

  • 上诉审查阶段提供了一轮额外的审查,并允许您提交补充信息、修改申请或添加以前未尝试过的新学分。 GBCI 将审查未决或新提交的先决条件和学分,并重新考虑自最终审查返回后信息发生变化的任何预期学分或先决条件。与上诉相关的费用取决于上诉所涉及的学分或先决条件的复杂程度。
  • GBCI 将在 20-25 个工作日内回复上诉 LEED 认证审查报告,将先决条件和尝试的学分标记为授予或拒绝。
  • 与终审一样,您可以接受上诉审查结果为终审,也可以提交进一步的上诉。您可以提交的上诉数量没有上限。

标准审查(所有评级系统)

通过标准审核路径,您将在完成项目后提交整个申请(所有学分和先决条件)。

拆分审查(LEED BD+C 和 LEED ID+C 评级系统)

如果您在设计和施工评级系统下进行认证,您可以选择进行拆分审查。为此,您将在项目设计阶段(设计积分和先决条件)结束时提交部分申请,其余部分在施工结束时(施工积分和先决条件)提交,完成两轮审查。拆分审核旨在帮助您的团队确定您的项目是否有望在其首选级别上获得 LEED 认证。请注意,在设计审查期间只能提交被确定为设计学分的学分和先决条件,并且您的申请必须在您的项目基本完成之前提交。

预认证审核(针对 BD+C 的 LEED:仅限核心和外壳项目)

这是 LEED BD+C 收费的可选审核途径:核心和外壳项目,重点关注您的预期设计和施工策略。我们提供预认证以帮助您的项目吸引租户,并帮助您确定您的项目在全面审查期间可能达到的分数和先决条件。

加急审查

在时间紧缩?在提交申请前至少五个工作日(如果您通过支票付款,请允许更长的时间)联系 GBCI 以请​​求加急审查,以将您的审查时间缩短一半(从每次审查的 20-25 个工作日减少到 10-12 个工作日阶段)。请注意,此项服务需要额外收费,GBCI 能否满足您的要求取决于其当前的审核能力。如果 GBCI 可以满足您的要求,他们将确认可用性并为您的项目提供自定义审核时间表。

提交查询

难以满足评级系统的先决条件或信用?您是否想过另一种方式来解释功劳或实现功劳的途径?我们已经建立了查询,以便您在注册项目之前或在处理 LEED 申请时获得澄清。所有查询均通过 LEED 在线 (除非您尚未注册——在这种情况下,请联系 GBCI)并且应该只解决一个学分或先决条件。以下是您的选择:

信用解释规则(CIR): CIR 允许您获得与 LEED 评级系统的特定信用或方面相关的技术指导。如果您对特定信用或先决条件的解释符合已发布的评级系统要求,我们的审核团队将通知您。当需要提交您的申请以供审查时,您需要提供证明 CIR 履行的文件,并在您的认证申请中指明已批准的 CIR。如果您对使用上述流程的 CIR 的结果不满意,您可以提出上诉。还要记住,CIR 不是先例;您的项目团队只能将裁决用于提交 CIR 的项目。

LEED 解释: 由 USGBC 管理,LEED 解释侧重于 LEED 评级系统的演变,并以官方附录的形式定期发布。它们是通过涉及 LEED 委员会的审议过程制定的,并非在标准的 20-25 个工作日时间表内进行。与项目 CIR 一样,LEED 解释提供有关在评级系统、参考指南和 MPR 尚未解决的情况下应用 LEED 的技术询问的答案。它们与 Project CIR 的不同之处在于,正如 USGBC 发布的附录一样,这些裁决具有先例性,适用于未来注册的所有项目。与所有附录一样,在发布 LEED 解释之前注册的项目可能会自愿选择遵循这些修订。您可以在我们的可搜索中在线访问已发布的 LEED 解释 附录数据库.

重要注意事项

提交审查的截止日期

对于 LEED BD+C 和 LEED ID+C 评级系统,您需要在项目基本完成后的两年内(您的建筑竣工日期)提交施工阶段审查(初步标准审查或初步施工审查)。收到占用证书或类似的官方指示,表明它适合并可以使用)。 LEED O+M 项目必须在其绩效期结束后的 60 天内提交审查。如果您决定不再为您的项目寻求 LEED 认证,我们理解。请联系 GBCI,以便他们关闭您的申请并保持准确的记录。

校园项目

校园学分方式: 我们建议您在提交任何相关的个人或团体项目进行审查之前完成主站点审查,因为通过主站点审查获得的校园学分随后将可用于与之关联的个人或团体项目。主站点和个人或团体项目的审查过程如上文所述进行。您可以选择设计和施工评级系统的标准或拆分审查。

上诉

如果您认为复审上诉或 CIR 上诉的结果不正确并希望对这些结果提出质疑,您可以联系 GBCI。

升级您的 LEED Online 版本

我们不断努力为您改善 LEED 认证体验,并升级到 LEED 在线 提供更流畅的用户体验是这些努力的关键部分。检查下面以查看可用的升级。

我们最近推出了 LEED Online for Campus,专为校园项目创建。如果您目前已注册为此类项目并使用 LEED Online 第 3 版,请联系 GBCI,他们将指导您完成重新注册 LEED Online for Campus 的过程。升级完成后,GBCI 将退还与在 LEED Online 第 3 版中取消的项目相关的注册费。不幸的是,如果您已经提交校园项目以供审核,您需要坚持使用您注册的 LEED Online 版本 - 您的项目无法转移。


证明

您已经走到了终点:接受您的认证是 LEED 审核过程的最后一步。完成最终申请审核后,您的项目团队可以接受或上诉 GBCI 的最终认证报告。如果您获得了认证:来自 USGBC 和 GBCI 所有人的祝贺!

一旦您接受了最终的认证报告,该项目将被视为“关闭”——这意味着您将无法再对认证级别提出上诉或审查特定积分或先决条件的决定,因此请双(或三)检查在接受最终认证之前,您已达到所有先决条件和目标学分。

认证等级

虽然所有 LEED 认证项目都比其他项目高出一筹,但每个项目都被分配了四个认证级别之一,以确认其成就程度。您的项目获得的分数决定了您的项目将获得的 LEED 认证级别。

  • LEED Certified™:获得 40-49 分
  • LEED Silver®:获得 50-59 分
  • LEED Gold®:获得 60-79 分
  • LEED Platinum®:获得 80+ 分

推广您的项目

获得认证后,您可能会想告诉全世界。你应该。 LEED 认证有利于您的企业的底线,并强调您的可持续发展努力。这是一个值得庆祝的理由!

Our 公共关系指南 LEED 认证项目可以帮助您做到这一点。您还将获得正式的认可证书,并且可以选择订购 LEED 牌匾和证书。 学到更多。

(嘘……您知道 USGBC 白金级会员从 USGBC 内部沟通团队获得 20 小时的专门公共关系支持吗?了解更多亚美在线网址 白金会员.)

项目信息:USGBC 如何处理您的数据

您在 LEED 中的工作值得庆祝,并向全世界传达。获得 LEED 认证让您有机会分享您的项目策略、照片和见解,并在教育其他项目团队方面发挥关键作用。

USGBC 如何利用您的项目数据?

我们将您的项目数据用于更大的利益:为 LEED 项目团队和世界各地的其他人提供教育和资源,展示您的策略,并分享绿色建筑运动的规模和力量。

默认情况下,LEED 注册和认证项目被视为“公共”项目,因此包含在 USGBC 的公共 LEED 项目目录中。此目录中的列表允许公众和媒体成员查找您的项目列表及其相关详细信息。

以下是项目目录中可能列出的数据和项目元素的完整列表:

项目目录信息

  • 项目名
  • 项目编号
  • 实际地址
  • 注册日期
  • 认证日期
  • 认证等级
  • 获得的总积分
  • 项目记分卡
  • ACP(替代合规路径)选择
  • 评级系统和版本
  • 所有者类型
  • 所有者名称
  • 业主组织
  • 总面积
  • 总物业面积
  • 项目类型

所有“公共”项目也受益于宣传机会:我们可能会利用您的项目数据创建突出您项目特点的案例研究,在我们的网站或媒体上引用您的项目,或创建其他衍生作品。

可用于文章、项目简介和其他功能的信息:

  • 服务供应商
  • 项目组成员
  • 宣传或其他项目照片
  • 认证项目策略
  • 来自团队成员的报价

您可以在注册时自由选择退出 LEED 项目目录和作为“私人项目”的宣传机会:有关如何这样做的具体说明可在 LEED Online 中获得。所有获得认证的私人项目将再次被提示转换为公共状态(我们情不自禁,我们喜欢分享好消息!)。如果您希望保留它,您将需要在那时重新确认您的“私人”身份。请注意,机密或私人 LEED 认证项目无权使用 LEED 认证标志。

重要注意事项

获得认证的截止日期

每个评级系统将在评级系统注册截止日期后至少六年内保持开放并可供认证。要在特定评级系统下认证您的项目,您必须在该评级系统的认证结束日期(也称为日落日期)提交认证。如果您在截止日期前遇到困难,请联系 GBCI——他们将与您一起为您的项目制定解决方案。 查看 LEED 注册截止日期和认证截止日期.

LEED 认证到期

如果您已获得 LEED O+M 项目的认证,您必须在前一次认证后的五年内重新认证。

撤销 LEED 认证

在极少数情况下,LEED 认证可能会被撤销。我们制定了认证挑战政策,以确保 GBCI 团队成员的所有 LEED 项目提交和后续审查都以诚信、准确和真实的方式完成。 GBCI 或任何第三方可以在项目获得认证后的 18 个月内发起认证挑战。根据该政策,您需要在获得认证后在您的认证项目现场保留所有与您的认证相关的项目文件,以及获得先决条件和学分的情况两年,以确保这些信息在挑战的情况。


该认证挑战政策旨在保护 LEED 认证项目的完整性,作为一个可靠、准确和行业认可的评估可持续建筑设计和建造的系统。 GBCI 打算将此政策用作 GBCI LEED 审查的质量检查,以及旨在检测和纠正导致 LEED 认证不恰当授予的故意或无意虚假陈述事件的工具。本政策并非旨在作为裁决外部各方之间争议的工具。因此,本政策和此处详述的认证质疑流程不会取代第三方可用于解决彼此之间此类争议的任何适用司法或其他替代争议解决流程。可能需要启动认证挑战流程的投诉应提交至 [email protected].

  • 1.1 认证挑战概述: 所有参与提交信息以申请获得 LEED 认证的人员在与 GBCI 打交道时必须诚实、坦率和合作;但是,项目所有者有责任确认和陈述所提交文件的真实性和准确性。如果此类文件的真实性或准确性或 GBCI 对其的评估受到质疑,GBCI 可能会发起认证挑战,从而重新确定提交的文件正确证明项目满足所有信用、先决条件和 MPR达到所授予的 LEED 认证水平所必需的。项目所有者可以通过选择参与下述流程来抵御此类认证挑战。基于此类挑战的最终决定,GBCI 保留降低授予的 LEED 认证级别或完全撤销授予的 LEED 认证的权利。
  • 1.2 发起认证挑战的依据: GBCI 保留以任何理由或完全无理由进行调查和审查文件的权利。此外,GBCI 鼓励希望投诉或披露影响 LEED 认证授予的信息的第三方通过以下方式进行投诉。寻求提交影响 LEED 认证授予的投诉或报告信息的各方必须对可能阻止项目满足特定信用、先决条件或 MPR 的事件或条件有具体的个人知识。投诉人必须说明受影响的信用、先决条件或 MPR。此外,此类人员必须以书面声明的形式尽可能充分地说明此类事件或情况的详细信息,包括以下内容: i) 被指控的违规行为或情况; ii) 相关人员; iii) 其他可能了解有关指控的事实和情况的人,包括这些人的联系信息; iv) 提出投诉的人的身份,包括该人的全名、地址、电子邮件和电话号码。投诉必须在项目获得 LEED 认证后十八 (18) 个月内提交给 GBCI。 GBCI 不能保证提交投诉的人匿名。如果 GBCI 确定投诉无关紧要或与 LEED 认证所需的积分、先决条件和 MPR 无关,则不会采取进一步行动。
  • 1.3 发起认证挑战的依据: GBCI 保留以任何理由或完全无理由进行调查和审查文件的权利。此外,GBCI 鼓励希望投诉或披露影响 LEED 认证授予的信息的第三方通过以下方式进行投诉。寻求提交影响 LEED 认证授予的投诉或报告信息的各方必须对可能阻止项目满足特定信用、先决条件或 MPR 的事件或条件有具体的个人知识。投诉人必须说明受影响的信用、先决条件或 MPR。此外,此类人员必须以书面声明的形式尽可能充分地说明此类事件或情况的详细信息,包括以下内容: i) 被指控的违规行为或情况; ii) 相关人员; iii) 其他可能了解有关指控的事实和情况的人,包括这些人的联系信息; iv) 提出投诉的人的身份,包括该人的全名、地址、电子邮件和电话号码。投诉必须在项目获得 LEED 认证后十八 (18) 个月内提交给 GBCI。 GBCI 不能保证提交投诉的人匿名。如果 GBCI 确定投诉无关紧要或与 LEED 认证所需的积分、先决条件和 MPR 无关,则不会采取进一步行动。
  • 1.4 认证挑战调查流程: 在进行正式调查时,GBCI 将审查 GBCI 单方面认为相关的任何或所有项目文件。 GBCI 可能会要求投诉人提供补充信息,并可能要求投诉人以宣誓书的形式提供一份声明,以作伪证处罚。 GBCI 可能会要求项目团队、项目所有者和/或参与项目的其他人提供信息。 

    如果 GBCI 确定现场考察可能有用,则 GBCI 在一名或多名技术顾问的协助下,可以但不要求对项目进行现场检查。 GBCI 应书面通知项目业主实地考察的必要性。包括工作人员和/或技术顾问在内的 GBCI 代表应安排现场访问。 
    任何员工或技术顾问不得: i) 调查与他或她之前审查过的项目有关的任何事项; ii) 调查其公正性可能受到合理质疑的任何事项;或 iii) 调查任何存在实际、明显或潜在利益冲突的事项。负责进行现场访问的 GBCI 代表必须签署一份参与协议,并遵守 GBCI 亚美在线网址利益冲突和保密的要求。
  • 1.5 GBCI 初步工作人员调查结果: 调查结束后,如果 GBCI 自行决定项目业主在申请认证时提交了真实和准确的文件,并且有足够的证据证明 (i) 在认证时已正确完成所有先决条件和 MPR授予和 (ii) 在授予认证时正确完成了最低学分,以便项目获得在授予的级别上获得 LEED 认证所需的必要积分,将不采取进一步行动。项目业主和任何提交投诉的人都将收到此决定的通知。如果 GBCI 确定提交的文件不完全真实和准确,或者没有足够的证据证明项目在授予的级别上正确获得了 LEED 认证,GBCI 应通过电子邮件通过可验证的方法将其调查结果声明发送给项目所有者:交付,列出受影响的学分、先决条件和/或 MPR,并包括书面声明:
    1. 构成不准确授予学分、先决条件、最低计划要求或错误提交的文件的事实以及受影响的学分/先决条件/最低计划要求;
    2. 项目业主在收到此类声明后有三十 (30) 个日历日;
    3. 确定由 GBCI 确定的拟议制裁,可能包括撤销 LEED 认证,或降低授予的 LEED 认证级别。
  • 1.6 第 1 阶段:对 GBCI 初步工作人员调查结果进行竞赛: 如果项目所有者试图对调查结果提出异议,或不愿接受确定的制裁,则该所有者必须在其收到的三十 (30) 个日历日内提交一份书面答复,说明 GBCI 工作人员的初步调查结果和/或确定的制裁。这样的声明。项目所有者还可以提交与受到质疑的 LEED 计划要求相关的附加信息。如果项目业主接受或未能及时回应此类声明和基本调查结果,GBCI 应制定确定的制裁措施并结束此事。这种接受或不回应,应构成对相同的审查或听证和上诉的权利的放弃。 

    在收到对本声明的回复后,GBCI 工作人员应确定质疑的处理方式并确定要实施的制裁。 GBCI 应向项目业主提供此类决定和制裁的通知以及一份声明: 
    1. 业主或其代表可以要求举行口头听证会(亲自或通过电话)或通过书面简报审查此事,由业主承担费用;
    2. 拥有人或代表可亲自出庭,可讯问和盘问任何已宣誓的证人,并可代表其出示证据;
    3. 如果船东对调查结果提出异议,或要求进行审查或听证,则船东因此同意成立审查小组,以对其面前的证据作出决定,并进一步同意遵守任何适用的制裁,但须遵守上诉;和
    4. 如果项目团队要求进行书面审查或听证,则适用定价附录 A 中详述的某些行政费用。
  • 1.7 第 2 阶段:书面审查或听证 GBCI 员工裁决: 如果项目业主试图对 GBCI 工作人员发布的决定或制裁提出异议,项目业主可以通过书面简报提交听证或审查请求。定价附录 A 中列出的费用必须在 GBCI 收到业主书面请求之日起三十 (30) 个日历日内提供给 GBCI。

    如果项目业主要求举行听证会或书面审查,GBCI 主席与 GBCI 主席协商后,应任命三人担任审查小组,每个人都应通过培训和经验具备相应的技术知识相关的 LEED 计划要求。该审查小组的任何成员不得: i) 审查与他或她之前审查过的项目有关的任何事项; ii) 审查其公正性可能受到合理质疑的任何事项;或 iii) 审查与该项目存在实际或明显利益冲突的任何事项。 

    如果项目业主要求进行书面审查,GBCI 会将其调查结果和项目业主的回复转发给审查小组。书面简报可在收到此类书面审查请求后三十 (30) 个日历日内提交。

    如果项目业主要求举行听证会,GBCI 应将其调查结果和项目业主的答复转发给审查小组,并应指定一名工作人员提出调查结果和任何确凿证据,审查和盘问证人,并提出聆讯期间的事宜。审查小组将在收到请求后安排听证会,并留出至少三十 (30) 天的时间来准备此类听证会,并将通过电子邮件和可验证的交付方式向项目发送听证会通知所有者。听证通知将包括审查小组选定的时间和地点的声明。项目业主可以有正当理由要求修改时间和地点。 

    审查小组、GBCI 和项目业主可以按照审查小组的安排与律师协商并由其代表、发表开场陈述、提交文件和证词、询问和盘问已宣誓的证人、作出结案陈词和提交书面简报.如果项目业主或代表未能亲自或通过电话出席听证会,该听证会应如期开始,业主无需代表。审查小组将决定与听证会有关的所有事项。正式的证据规则将不适用。可以采纳相关证据。有争议的问题将由审查小组决定。 

    GBCI能够以优势证据证明,且项目业主无法反驳项目业主申请认证时未提交真实、准确的文件或证据不足的,GBCI将承担举证责任存在以证明 (i) 在授予认证时已正确完成所有先决条件和 MPR,并且 (ii) 在授予认证时已正确完成最低学分,以便项目获得必要的积分在授予的级别上获得 LEED 认证。 
    在审查或听证会结束后,如果审查小组确定 GBCI 未履行此举证责任,则不会建议采取不利行动,并且该事项应结案。如果审查小组确定 GBCI 已承担举证责任,则应确定 GBCI 将执行的适当制裁。 
    审查小组将在审查或听证会后发布书面决定。该决定将包含事实调查结果、结论和任何适当的制裁。此类书面决定应通过可验证的递送方式通过电子邮件及时发送给项目业主和任何提出投诉的人。 
     
  • 1.8 第 3 阶段:在 GBCI 董事会对审查小组决定提出上诉: 如果项目业主试图对审查小组的决定提出异议,该业主可以向 GBCI 董事会提出上诉请求。所有上诉请求必须以书面形式提交,并在三十 (30) 个日历日内通过经过验证和可追踪的电子邮件、美国邮政服务邮件、专人递送或私人快递(如联邦快递、联合包裹服务等)发送至 GBCI在业主收到审查小组的决定后。上诉请求必须附有说明上诉依据的书面简报。如果项目所有者根据本节提出上诉,则必须在 GBCI 收到此类请求后三十 (30) 个日历日内将定价附录 A 中列出的费用提供给 GBCI。

    为了推翻审查小组的认证质疑决定,项目所有者应有责任向 GBCI 董事会证明该决定是武断的或反复无常的。 
    GBCI 董事会将根据以下记录和书面简报(如有)做出书面决定;不会举行口头听证会。 GBCI 董事会的决定将通过挂号信立即邮寄给项目所有者,并要求回执。 GBCI 董事会作出的决定为最终决定。 GBCI 董事会的决定应通知提交投诉的人。
  • 1.9 撤销 LEED 认证: 根据认证挑战的最终决定,GBCI 保留降低授予的 LEED 认证级别或撤销 LEED 认证授予的权利。

    GBCI 保留自行决定撤销任何项目的 LEED 认证的权利,如果它被拒绝进入项目以进行审计或现场访问,或者它被阻止检查与项目的设计、施工相关的文件和/或与 LEED 认证有关的操作,因为项目所有者不愿意或无法提供此类访问或文件。 

    GBCI 保留在其合理的酌情权下撤销任何在授予 LEED 认证后持续被拒绝访问或未提供能源和用水数据的项目的 LEED 认证的权利,如必需的。

如果项目被撤销 LEED 认证,该项目将从 LEED 认证项目数据库中删除,并且可能不再被称为 LEED 认证项目。 GBCI 应确定项目的认证已被撤销。此外,如果 GBCI 撤销了之前获得白金级认证的任何项目的认证,并且项目所有者收到了任何或所有认证费用的回扣,则该项目的所有者应负责退还所有收到的款项到 GBCI。此外,此类项目的所有者应立即终止对任何 LEED 商标、相关标识和 GBCI 许可的其他知识产权的所有使用和展示。


费用

LEED 认证物超所值:那么,认证您的项目需要多少费用?

  • 注册费用: 您需要在注册时预先支付按项目(建筑)计算的固定注册费。如果我们在您注册后 60 天内未收到您的付款,我们将假定您改变主意并继续取消注册。
  • 认证费用: 认证费按每个项目(建筑物)收取,并根据项目规模和项目注册的评级系统收取。当您提交申请以供审核时,需要支付认证费用。在您为提交文件所做的所有工作之后,不要忘记发送您的付款!请记住,在收到全额付款并清除我们的系统之前,GBCI 不会开始您的审核(谢谢!)。此外,请注意,认证费用基于项目提交审核时公布的费用。
  • 其他费用: 如果您寻求这些途径,则可能会收取与 LEED 认证过程的加急审查、上诉和其他可选方面相关的其他费用。
  • 会员优惠: USGBC 银级、金级和白金级成员组织 享受 LEED 注册和认证费用的折扣优惠。折扣可根据给定 LEED 项目的所有者或项目管理员的成员身份提供。访问下面的费用图表页面,了解有关可用折扣的更多信息。

查看所有费用表.


资源和工具

USGBC 提供了许多资源和工具在 LEED 认证过程中为您提供支持。

一般资源

BD+C 特定

LEED v4

LEED 2009

LEED v2.2

LEED v2.1

LEED v2.0

ID+C 特定

LEED v4

LEED 2009

LEED v2

O+M 特定

LEED v4

LEED 2009

LEED v2

无障碍工具