认证指南:住宅

最后更新于 2020 年 3 月 10 日

祝贺您决定获得 LEED 认证!

您正在努力提高项目的价值和环境完整性。本指南将引导您完成整个过程。

LEED for Homes 认证包括四个主要步骤:

  1. 登记 通过选择您的团队、填写关键表格和提交付款来完成您的项目。
  2. 核实 您的项目里程碑和成就通过现场验证过程。
  3. 审查。 向您的绿色评估者提交必要的信息、计算和文件。然后 GBCI 会审核您的 LEED 申请。
  4. 证明。 收到认证决定。如果您获得了 LEED 认证:恭喜!

如果您在任何时候需要帮助,请 给我们打电话或发电子邮件.


登记

在开始之前,您需要确保您的项目具有使项目适合追求 LEED 的最低特征。 
获得 LEED 2008 认证的建筑项目必须:

  • 被所有适用法规定义为住宅单元 - 因此每个参与的建筑物都必须有烹饪区和浴室
  • 位于现有土地上的永久位置
  • 使用合理的 LEED 界限
  • 成为一个完整的永久性建筑:
    • 建筑物不能部分认证。除非整栋建筑都注册参加,否则多户住宅中的单个单元不能参加 LEED for Homes。堆叠式连接房屋,例如公寓,被认为是多户住宅。
    • 多户住宅内的每个单元都必须获得相同的认证级别(例如银、金)。
    • 单户并排的附属房屋,例如排屋,被认为是独立的建筑物
  • 与获得 LEED 认证的 Homes Green Rater 合作

追求 LEED v4 认证的建筑项目必须:

  • 位于现有土地上的永久位置
  • 使用合理的 LEED 界限
  • 符合项目规模要求

如需更多信息,LEED 2008 项目应阅读 LEED 住宅范围和资格指南 - 2008 版. LEED v4 项目应访问 LEED 信用图书馆 阅读有关最低计划要求的详细信息和最低计划要求的补充指南。

下一步:使用我们的评级系统选择指南为您的项目选择合适的 LEED 评级系统 LEED 2009 or LEED v4.

现在,继续注册:访问 LEED 在线,您将通过该门户网站提交认证申请,以及访问各种工具和资源,完成与您的项目相关的注册信息,提交付款并签署认证协议(项目所有者必须执行此最后一项)。完成后,您的项目应用程序将可在 LEED 在线.

从这里,您可以组建您的项目团队并开始文档编制过程!

验证团队角色

LEED for Homes 需要现场验证和性能测试 - 您的验证团队将为您的项目提供这些服务。验证团队成员对您来说是一个很好的资源:他们参与了数百个甚至数千个 LEED for Homes 项目,并且可以引导您和您的团队通过最佳方式将评级系统要求纳入您的项目规划、设计和建造。以下是谁是谁的概要,以便您可以明智地选择您的团队:

  • LEED for Homes Provider 组织: Your LEED 房屋供应商组织 将监督认证过程。提供者组织与绿色评估者网络(如下)合作,并为其验证服务提供质量保证。
  • LEED 住宅绿色评级者: 绿色评价者 为 LEED for Homes 项目提供所需的现场验证并完成 LEED for Homes Workbook(查看 样本),记录履行情况的综合工具 LEED 信用图书馆 and prerequisites.
  • 能量评估者: LEED for Homes 评级系统要求项目由合格的能源评级机构进行性能测试。住宅能源服务网络 (RESNET) 管理证书并监督最大的能源评级机构,称为家庭能源评级机构 (HERS Raters)。在许多情况下,您的绿色评估员也可能是合格的能源评估员或 HERS 评估员,并且可以为您提供所需的现场验证和性能测试服务。您的提供者和/或绿色评估者可以帮助您选择合格的能源评估者。

您可以从直接联系绿色评级者或提供者开始;他们紧密合作。要查找家庭提供者组织的 LEED,请访问 提供者目录.寻找提供者的另一个好方法是通过绿色评估者。随着绿色评分者网络的不断壮大(请参阅我们的 目录),您一定会在您所在的地区找到一位与我们的某个提供商组织合作的绿色评估员。虽然提供者与项目位于不同的城市并不少见,但绿色评估者将访问您的项目现场至少两次 - 通常更多。拥有当地的绿色评估员是最常见和方便的。如果您在 LEED 在线 如果没有确定验证团队,我们将与您联系以提供帮助。尽早在过程中和施工开始之前与您的验证团队合作非常重要。

点击 这里 查看详细的验证团队服务范围。本文档详细说明了您的验证团队将提供的强制性服务。

项目团队角色

除了您的 LEED for Homes 验证团队外,您还将选择项目团队成员在整个项目过程中与您合作:

  • 所有者: 项目所有者是有权持有和控制与您的项目相关的不动产和个人财产,并接受(或授权接受)认证协议的个人(或实体)。虽然特定项目可能有多个所有者(如果是这样,请提交 主要业主授权确认书),我们要求您指定一个人来管理认证过程。大收获:业主对 LEED 认证申请拥有最终控制权,这意味着绿色建筑认证机构(GBCI:负责管理 LEED 认证的组织)将对业主就项目的管理做出回应,而不是项目的任何其他成员团队。

    重要注意事项

    报名截止日期

    我们鼓励您在开始施工之前尽早在设计过程中完成注册步骤。 查看 LEED 注册截止日期和认证截止日期.

    单个建筑物与多个建筑物:

    一个项目被定义为一个单一的建筑物。例如,一个由六个单户住宅组成的开发项目将是六个项目,一个由三座大型多户住宅组成的项目,每个建筑有 50 个住宅单元,将被视为三个项目。如果您同时在多个建筑物上工作,例如一组多户住宅或生产型住宅开发,我们提供 批量注册 and 批量认证 帮助简化验证要求并降低成本。

    确定您的建筑类型:
    批量注册:

    批量注册允许您在单个注册中注册一组建筑物,因为批量注册中的所有建筑物都是:

    批量认证:

    在批量注册组内,您可以提交多个项目作为批量认证,因为批量认证中的所有建筑物:

    • 代理人: 代理人是业主实际授权注册项目并接受认证协议的个人(或实体)。如果您使用此选项,请记住上传已签名的 代理人授权确认书.
      • 项目管理员: 该团队成员担任项目经理,监督 LEED 项目以及哪些项目团队成员负责某些任务、积分或先决条件。项目管理员在将项目提交给 GBCI 进行审查之前检查 LEED 提交是否完整和准确,并在审查完成后接受审查结果,从而发挥关键的质量作用。注意:最初注册项目的个人将自动被授予项目管理员的角色,但所有者可以随时将此角色转移给其他团队成员
      • 单亲家庭: 联排别墅式单户住宅。相邻的单元由垂直分隔墙隔开。
      • 单身家庭分离: 独立的单一家庭结构。
      • 多户低层:多户住宅(公寓、共管公寓等)由由水平分隔墙隔开的单元组成,因此这些单元最多可堆叠到三层以上的空调楼层。
      • 多户中层:多户住宅(公寓、共管公寓等)由由水平分隔墙隔开的单元组成,以便单元堆叠四层或更多层(LEED v4 BD+C:Multifamily Midrise,LEED for Homes Midrise Pilot v2010)。 注意:如果有 80% 的单元空间,或者,如果资金或激励计划要求他们使用 ENERGY STAR for Homes,四到五层的建筑物可以使用 LEED Homes Multifamily Lowrise.
      • 由一名建筑商/开发商负责
      • 位于一个国家
      • 在同一评级系统下寻求认证(LEED for Homes v2008、LEED for Homes Midrise Pilot v2010、LEED v4 BD+C:Homes 或 LEED v4 BD+C:Multifamily Midrise)
      • 满足批量注册要求
      • 属于同一个大都市区并在同一个国家/地区内。对于跨越州或省线的美国或加拿大的大都市地区,一个批次可能包含最多两个州或省的建筑物
      • 拥有相同的项目团队和验证团队
      • 位于同一气候区
      • 获得相同的认证级别
      • 使用“最坏情况”组的 LEED for Homes 积分:这意味着如果某些单位获得的积分多于其他单位,则该批次将在获得的较低积分水平上进行审查。
      • 仅适用于 LEED for Homes v2008 和 LEED for Homes Midrise Pilot v2010: 拥有相同的设计师、建造者和分包商
      • 对于 LEED v4 BD+C:家庭和 LEED v4 BD+C:仅多户中层: 拥有相同的设计者和建造者

核实

有一个好的开始?伟大的。为了验证您的项目是否步入正轨并正确实现 LEED for Homes 认证过程中的某些里程碑和步骤,您需要在整个设计和施工过程中参与现场验证。现场验证涉及与您的验证团队合作安排现场访问并在要求时提供补充文件。

初步评级

LEED for Homes 评级系统中的综合项目规划先决条件 1.1 要求您在设计过程的早期与验证团队和项目团队的主要成员进行初步会议。作为会议的一部分,您将创建一个确定以下内容的行动计划:

  • 目标LEED认证等级
  • 您为达到目标奖励水平而选择追求的 LEED for Homes 学分
  •  
  • 对于每个选定的先决条件和学分,负责满足 LEED for Homes 要求的个人

在施工期间与您的验证团队沟通对于确保绿色评估员和能源评估员在关键里程碑访问现场至关重要 - 您的项目团队负责安排这些访问。验证团队遵循 LEED 房屋验证和提交指南,以充分验证所有先决条件和追求的学分——您可能希望仔细阅读这些指南以供参考。

施工中验证访问

LEED for Homes 要求进行施工中期验证现场访问,有时称为“石膏板前”访问。在这次访问期间,绿色评估员和能源评估员将验证某些仅在建筑物墙壁保持打开状态时可见的建筑系统,例如有效的框架措施和安装的通风管道。请注意,此验证访问对于认证是强制性的,并为绿色评估者提供了一个机会来观察您的项目是否符合随着时间的推移而满足的信用要求,例如建筑废物管理。

最终施工验证访问

一旦建设完成,包括景观,绿色评估员和能源评估员将返回第二次强制性现场访问。在此次访问期间,绿色评估员会验证您是否满足所有剩余的先决条件和信用要求,并且能源评估员会进行所需的性能测试。

补充文件

许多先决条件和信用要求不能仅通过实地考察来充分验证。出于这些原因,验证团队将要求查看适当的文件,例如项目计划、材料规格等。确保将关键文件保存在手边并组织得井井有条!


审查

一旦您的验证团队验证了所有先决条件并获得了分数,绿色评级者就准备好向 LEED for Homes 提供商提交适当的文件,以供他们进行质量保证审查。这发生在您的提供商将您完成的 LEED for Homes Workbook 提交给 GBCI 进行认证审查之前.

一旦您的提供商提交了您的 LEED for Homes 工作簿,您将收到支付认证费用的提示 - 一旦收到,GBCI 将开始您的认证审查。验证团队将参与 GBCI 的审查过程。

所有 LEED for Homes 项目都经过标准审查,一旦项目完成,您的提供商将提交您的整个申请(所有学分和先决条件)。

第 1 部分:初步审查
  • 您的提供者将首先提交您完成的申请以进行初步审查。 GBCI 将检查您的申请的完整性和是否符合所选评级系统和尝试的学分。
  • GBCI 将在 20-25 个工作日内回复其初步审查,说明在最终审查期间预计将授予哪些先决条件和学分,等待进一步信息或拒绝。
  • 如果您满意或提交新的或修订的文档,和/或在提交最终审核之前尝试额外的学分,您的团队可以接受初步审核结果作为最终结果。
第 2 部分:最终审查(可选)
  • 最终审核阶段允许您的验证团队提交补充信息或修改/澄清申请。 GBCI 将审查修订或新提交的先决条件和学分,并重新考虑自初步审查返回后信息发生变化的任何预期学分或先决条件。
  • GBCI 将在 20-25 个工作日内提供最终的 LEED 认证审查报告,将先决条件和尝试的学分标记为授予或拒绝。
  • 与初步审查一样,您可以接受审查结果作为最终审查结果,也可以修改您的申请并提交重新审查(上诉)。
第 3 部分:重新审查/上诉审查(可选,需支付上诉费用)
  • 上诉审查阶段提供了一轮额外的审查,并允许您提交补充信息、修改申请或添加以前未尝试过的新学分。 GBCI 将审查未决或新提交的先决条件和学分,并重新考虑自最终审查返回后信息发生变化的任何预期学分或先决条件。
  • GBCI 将在 20-25 个工作日内回复上诉 LEED 认证审查报告,将先决条件和尝试的学分标记为授予或拒绝。
  • 与终审一样,您可以接受上诉审查结果为终审,也可以提交进一步的上诉。

可选的预审

预审允许您在设计过程中、在提交认证审查之前从 GBCI 获得反馈,并且仅适用于以下模型/学分(如果您希望在之前获得来自 GBCI 的不同先决条件或学分的反馈)认证审查,请阅读如何提交查询,如下):

所有必需的文件都应提交给您的验证团队,然后他们将直接提交给 GBCI。

加急审查

在时间紧缩? 联系 GBCI 在提交申请以请求加急审查之前至少五个工作日(如果您使用支票付款,请允许更长的时间)以将您的审查时间缩短一半(从每个审查阶段的 20-25 个工作日减少到 10-12 个工作日) .请注意,此项服务需要额外收费,GBCI 能否满足您的要求取决于其当前的审核能力。如果 GBCI 可以满足您的要求,他们将确认可用性并为您的项目提供自定义审核时间表。

提交查询

难以满足评级系统的先决条件或信用?您是否想过另一种方式来解释功劳或实现功劳的途径?我们已经建立了查询,以便您在注册项目之前或在处理 LEED 申请时获得澄清。所有查询均通过 LEED 在线 (除非您尚未注册 - 在这种情况下,请联系 GBCI) 并且应该只解决一个学分或先决条件。以下是您的选择:

重要注意事项

提交审查的截止日期

您的供应商需要在您的项目基本完成后两年内提交审查(您的建筑物收到占用证书或类似官方指示,表明它适合并可以使用的日期)。如果您决定不再为您的项目寻求 LEED 认证,我们理解。请联系 GBCI,以便他们关闭您的申请并保持准确的记录。

上诉

如果您认为复审上诉或 CIR 上诉的结果不正确并希望对这些结果提出质疑,您可以联系 GBCI。

  • LEED for Homes Midrise Pilot v2010 和 LEED v4 BD+C 的设计能源模型:Multifamily Midrise 项目: 预审将确保您满足最低能源性能要求并获得足够的积分。施工完成后,如果模型发生任何更改,您需要将能源模型的竣工版本提交给您的验证团队。
  • LEED for Homes v2008 和 LEED for Homes Midrise Pilot v2010 中的节水积分 2.3 和可持续场地积分 2.5:提交您的“灌溉需求减少”计算,以确认您的团队已正确完成计算,并且该项目正在按计划获得相关积分,只要您完全实施预审中指出的策略。
    • 信用解释规则(CIR): CIR 允许您获得与 LEED 评级系统的特定信用或方面相关的技术指导。如果您对特定信用或先决条件的解释符合已发布的评级系统要求,我们的审核团队将通知您。当需要提交您的申请以供审查时,您需要提供证明 CIR 履行的文件,并在您的认证申请中指明已批准的 CIR。如果您对使用上述流程的 CIR 的结果不满意,您可以提出上诉。还要记住,CIR 不是先例;您的项目团队只能将裁决用于提交 CIR 的项目。 /li>
    • LEED 解释: 由 USGBC 管理,LEED 解释侧重于 LEED 评级系统的演变,并以官方附录的形式定期发布。它们是通过涉及 LEED 委员会的审议过程制定的,并非在标准的 20-25 个工作日时间表内进行。与项目 CIR 一样,LEED 解释提供有关在评级系统、参考指南和 MPR 尚未解决的情况下应用 LEED 的技术询问的答案。它们与 Project CIR 的不同之处在于,正如 USGBC 发布的附录一样,这些裁决具有先例性,适用于未来注册的所有项目。与所有附录一样,在发布 LEED 解释之前注册的项目可能会自愿选择遵循这些修订。您可以在我们的在线访问已发布的 LEED 解释 可搜索的数据库.

证明

您已经走到了终点:接受您的认证是 LEED 审核过程的最后一步。完成最终申请审核后,您的项目团队可以接受或上诉 GBCI 的最终认证报告。如果您获得了认证:来自 USGBC 和 GBCI 所有人的祝贺!

一旦您接受了最终的认证报告,该项目将被视为“关闭”——这意味着您将不再能够对认证级别提出上诉或审查特定学分或先决条件的决定,因此请双重(或三重)检查在接受最终认证之前,您已达到所有先决条件和目标学分。

认证等级

虽然所有 LEED 认证项目都比其他项目高出一筹,但每个项目都被分配了四个认证级别之一,以确认成就程度。您的项目获得的分数决定了您的项目将获得的 LEED 认证级别。

LEED v4 BD+C:Homes 和 LEED v4 BD+C:Multifamily Midrise 的认证级别:

  • LEED Certified™:获得 40-49 分
  • LEED Silver®:获得 50-59 分
  • LEED Gold®:获得 60-79 分
  • LEED Platinum®:获得 80+ 分

LEED for Homes v2008 和 LEED for Homes Midrise Pilot v2010 的认证级别:

  • LEED Certified™:获得 45-59 分
  • LEED Silver®:获得 60-74 分
  • LEED Gold®:获得 75-89 分
  • LEED Platinum®:获得 90+ 分

推广您的项目

获得认证后,您可能会想告诉全世界。你应该。 LEED 认证有利于您的个人或企业底线,并强调您的可持续发展努力。这是一个值得庆祝的理由!

Our 公共关系指南 LEED 认证项目可以帮助您做到这一点。您还将获得正式的认可证书,并且可以选择订购 LEED 牌匾和证书。 学到更多。

(嘘……您知道 USGBC 白金级会员从 USGBC 内部沟通团队获得 20 小时的专门公共关系支持吗?了解更多亚美在线网址 白金会员.)

项目信息:USGBC 如何处理您的数据

您在 LEED 中的工作值得庆祝,并向全世界传达。获得 LEED 认证让您有机会分享您的项目策略、照片和见解,并在教育其他项目团队方面发挥关键作用。

USGBC 如何利用您的项目数据?

我们将您的项目数据用于更大的利益:为 LEED 项目团队和世界各地的其他人提供教育和资源,展示您的策略,并分享绿色建筑运动的规模和力量。

默认情况下,住宅 LEED 认证项目被视为“公共”项目,因此包含在 USGBC 的公共 LEED 项目目录中。此目录中的列表允许公众和媒体成员查找您的项目列表及其相关详细信息。

以下是项目目录中可能列出的数据和项目元素的完整列表:

项目目录信息
  • 项目名
  • 项目编号
  • 实际地址,附有谷歌地图链接
  • 注册日期
  • 认证日期
  • 认证等级
  • 获得的总积分
  • 项目记分卡
  • ACP(替代合规路径)选择
  • 项目记分卡
  • 评级系统和版本
  • 生成器名称
  • 生成器类型
  • 建造者组织
  • 总面积
  • 总物业面积
  • 项目类型

所有“公共”项目也受益于宣传机会:我们可能会利用您的项目数据创建突出您项目特点的案例研究,在我们的网站或媒体上引用您的项目,或创建其他衍生作品。

可用于文章、项目简介和其他功能的信息:

  • 服务供应商
  • 项目组成员
  • 宣传或其他项目照片
  • 认证项目策略
  • 来自团队成员的报价

您可以在注册时自由选择退出 LEED 项目目录和作为“私人项目”的宣传机会:有关如何这样做的具体说明可在 LEED 在线.所有获得认证的私人项目将再次被提示转换为公共状态(我们情不自禁,我们喜欢分享好消息!)。如果您希望保留它,您将需要在那时重新确认您的“私人”身份。我们尊重您的隐私,如果您选择保留您的“私人”项目状态,我们绝不会分享您的机密项目信息。请注意,机密或私人 LEED 认证项目无权使用 LEED 认证标志。

重要注意事项

获得认证的截止日期

每个评级系统将在评级系统注册截止日期后至少六年内保持开放并可供认证。要在特定评级系统下认证您的项目,您必须在该评级系统的认证结束日期(也称为日落日期)提交认证。如果您在截止日期前遇到困难,请联系 GBCI——他们将与您一起为您的项目制定解决方案。 查看 LEED 注册截止日期和认证截止日期.

撤销 LEED 认证

验证团队和 GBCI 审查员努力确保在认证过程中发现并解决项目申请中的任何问题。但是,在极少数情况下,LEED 认证可能会被撤销。我们创建了 认证挑战政策 确保 GBCI 团队成员的所有 LEED 项目申请和后续审查都以诚信、准确和真实的方式进行。 GBCI 或任何第三方可以在项目获得认证后的 18 个月内发起认证挑战。根据政策,您需要在获得认证后在您的认证项目现场保留所有与您的认证相关的项目文件,以及获得先决条件和学分的情况两年,以确保在以下情况下可以使用此信息一个挑战。点击下方阅读政策全文。

该认证挑战政策旨在保护 LEED 认证项目的完整性,作为一个可靠、准确和行业认可的评估可持续建筑设计和建造的系统。 GBCI 打算将此政策用作 GBCI LEED 审查的质量检查,以及旨在检测和纠正导致 LEED 认证不恰当授予的故意或无意虚假陈述事件的工具。本政策并非旨在作为裁决外部各方之间争议的工具。因此,本政策和此处详述的认证质疑流程不会取代第三方可用于解决彼此之间此类争议的任何适用司法或其他替代争议解决流程。可能需要启动认证挑战流程的投诉应提交至 [email protected].

  • 1.1 认证挑战概述:所有参与提交信息以申请获得 LEED 认证的人在与 GBCI 打交道时必须诚实、坦率和合作;但是,项目所有者有责任确认和陈述所提交文件的真实性和准确性。如果此类文件的真实性或准确性或 GBCI 对其的评估受到质疑,GBCI 可能会发起认证挑战,从而重新确定提交的文件正确证明项目满足所有信用、先决条件和 MPR达到所授予的 LEED 认证水平所必需的。项目所有者可以通过选择参与下述流程来抵御此类认证挑战。基于此类挑战的最终决定,GBCI 保留降低授予的 LEED 认证级别或完全撤销授予的 LEED 认证的权利。
  • 1.2 发起认证挑战的依据:GBCI 保留以任何理由或完全无理由进行调查和审查文件的权利。此外,GBCI 鼓励希望投诉或披露影响 LEED 认证授予的信息的第三方通过以下方式进行投诉。寻求提交影响 LEED 认证授予的投诉或报告信息的各方必须对可能阻止项目满足特定信用、先决条件或 MPR 的事件或条件有具体的个人知识。投诉人必须说明受影响的信用、先决条件或 MPR。此外,此类人员必须以书面声明的形式尽可能充分地说明此类事件或情况的详细信息,包括以下内容: i) 被指控的违规行为或情况; ii) 相关人员; iii) 其他可能了解有关指控的事实和情况的人,包括这些人的联系信息; iv) 提出投诉的人的身份,包括该人的全名、地址、电子邮件和电话号码。理想情况下,投诉应在项目获得 LEED 认证后十八 (18) 个月内提交给 GBCI。 GBCI 不能保证提交投诉的人匿名。如果 GBCI 确定投诉无关紧要或与 LEED 认证所需的积分、先决条件和 MPR 无关,则不会采取进一步行动。
  • 1.3 发起认证挑战:如果支持此类授予的文件的真实性或准确性受到质疑,或者如果 GBCI 对此类文件的评估,GBCI 主席可以对特定项目的认证授予的适当性发起正式调查被怀疑是不完整或有缺陷的。自 GBCI 向项目业主发出书面通知表明已启动此类调查之日,正式调查将被视为已启动。在对此类认证挑战做出最终决定之前,调查将继续进行。在将此类认证挑战的最终决定转发给项目所有者之前,GBCI 不得公开评论正在进行的调查。
  • 1.4 认证挑战调查流程:在进行正式调查时,GBCI 将审查 GBCI 单方面认为相关的任何或所有项目文件。 GBCI 可能会要求投诉人提供补充信息,并可能要求投诉人以宣誓书的形式提供一份声明,以作伪证处罚。 GBCI 可能会要求项目团队、项目所有者和/或参与项目的其他人提供信息。 

    如果 GBCI 确定现场考察可能有用,则 GBCI 在一名或多名技术顾问的协助下,可以但不要求对项目进行现场检查。 GBCI 应书面通知项目业主实地考察的必要性。包括工作人员和/或技术顾问在内的 GBCI 代表应安排现场访问。 
    任何员工或技术顾问不得: i) 调查与他或她之前审查过的项目有关的任何事项; ii) 调查其公正性可能受到合理质疑的任何事项;或 iii) 调查任何存在实际、明显或潜在利益冲突的事项。负责进行现场访问的 GBCI 代表必须签署一份参与协议,并遵守 GBCI 亚美在线网址利益冲突和保密的要求。
  • 1.5 GBCI 初步工作人员调查结果:在调查结束后,如果 GBCI 自行决定项目所有者在申请认证时提交了真实准确的文件,并且存在足够的证据证明 (i) 所有先决条件和 MPR 均正确在授予认证时完成,并且 (ii) 在授予认证时正确完成最低学分,使得项目获得在授予的级别上获得 LEED 认证所需的必要分数,将不会采取进一步行动采取。项目业主和任何提交投诉的人都将收到此决定的通知。如果 GBCI 确定提交的文件不完全真实和准确,或者没有足够的证据证明项目在授予的级别上正确获得了 LEED 认证,GBCI 应通过电子邮件通过可验证的方法将其调查结果声明发送给项目所有者:交付,列出受影响的学分、先决条件和/或 MPR,并包括书面声明:
    1. 构成不准确授予学分、先决条件、最低计划要求或错误提交的文件的事实以及受影响的学分/先决条件/最低计划要求;
    2. 项目业主在收到此类声明后三十 (30) 个日历日内通知 GBCI 如果对调查结果有异议并提供书面答复;和
    3. 确定由 GBCI 确定的拟议制裁,可能包括撤销 LEED 认证,或降低授予的 LEED 认证级别。
  • 1.6 第 1 阶段:对 GBCI 员工初步调查结果提出异议:如果项目所有者试图对调查结果提出异议,或不愿接受确定的制裁,则该所有者必须在 30 天内提交一份书面答复,说明 GBCI 员工初步调查结果和/或确定的制裁(30) 业主收到该声明后的日历日。项目所有者还可以提交与受到质疑的 LEED 计划要求相关的附加信息。如果项目业主接受或未能及时回应此类声明和基本调查结果,GBCI 应制定确定的制裁措施并结束此事。这种接受或不回应,应构成对相同的审查或听证和上诉的权利的放弃。 

    在收到对本声明的回复后,GBCI 工作人员应确定质疑的处理方式并确定要实施的制裁。 GBCI 应向项目业主提供此类决定和制裁的通知以及一份声明: 
    1. 业主或其代表可以要求举行口头听证会(亲自或通过电话)或通过书面简报审查此事,由业主承担费用;
    2. 拥有人或代表可亲自出庭,可讯问和盘问任何已宣誓的证人,并可代表其出示证据;
    3. 如果船东对调查结果提出异议,或要求进行审查或听证,则船东因此同意成立审查小组,以对其面前的证据作出决定,并进一步同意遵守任何适用的制裁,但须遵守上诉;和
    4. 如果项目团队要求进行书面审查或听证,则适用定价附录 A 中详述的某些行政费用。
  • 1.7 第 2 阶段:GBCI 工作人员决定的书面审查或听证会:如果项目业主试图对 GBCI 工作人员发布的决定或制裁提出异议,项目业主可以通过书面简报提交听证或审查请求。定价附录 A 中列出的费用必须在 GBCI 收到业主书面请求之日起三十 (30) 个日历日内提供给 GBCI。

    如果项目业主要求举行听证会或书面审查,GBCI 主席与 GBCI 主席协商后,应任命三人担任审查小组,每个人都应通过培训和经验具备相应的技术知识相关的 LEED 计划要求。该审查小组的任何成员不得: i) 审查与他或她之前审查过的项目有关的任何事项; ii) 审查其公正性可能受到合理质疑的任何事项;或 iii) 审查提出的任何事项 如果项目业主要求书面审查,GBCI 会将其调查结果和项目业主的回复转发给审查小组。书面简报可在收到此类书面审查请求后三十 (30) 个日历日内提交。

    如果项目业主要求举行听证会,GBCI 应将其调查结果和项目业主的答复转发给审查小组,并应指定一名工作人员提出调查结果和任何确凿证据,审查和盘问证人,并提出聆讯期间的事宜。审查小组将在收到请求后安排听证会,并留出至少三十 (30) 天的时间来准备此类听证会,并将通过电子邮件和可验证的交付方式向项目发送听证会通知所有者。听证通知将包括审查小组选定的时间和地点的声明。项目业主可以有正当理由要求修改时间和地点。 

    审查小组、GBCI 和项目业主可以按照审查小组的安排与律师协商并由其代表、发表开场陈述、提交文件和证词、询问和盘问已宣誓的证人、作出结案陈词和提交书面简报.如果项目业主或代表未能亲自或通过电话出席听证会,该听证会应如期开始,业主无需代表。审查小组将决定与听证会有关的所有事项。正式的证据规则将不适用。可以采纳相关证据。有争议的问题将由审查小组决定。 

    GBCI能够以优势证据证明,且项目业主无法反驳项目业主申请认证时未提交真实、准确的文件或证据不足的,GBCI将承担举证责任存在以证明 (i) 在授予认证时已正确完成所有先决条件和 MPR,并且 (ii) 在授予认证时已正确完成最低学分,以便项目获得必要的积分在授予的级别上获得 LEED 认证。 
    在审查或听证会结束后,如果审查小组确定 GBCI 未履行此举证责任,则不会建议采取不利行动,并且该事项应结案。如果审查小组确定 GBCI 已承担举证责任,则应确定 GBCI 将执行的适当制裁。 
    审查小组将在审查或听证会后发布书面决定。该决定将包含事实调查结果、结论和任何适当的制裁。此类书面决定应通过可验证的递送方式通过电子邮件及时发送给项目业主和任何提出投诉的人。 
     
  • 1.8 第 3 阶段:在 GBCI 董事会上对审查小组的决定提出上诉:如果项目所有者试图对审查小组的决定提出异议,该所有者可以向 GBCI 董事会提出上诉请求。所有上诉请求必须以书面形式提交,并在三十 (30) 个日历日内通过经过验证和可追踪的电子邮件、美国邮政服务邮件、专人递送或私人快递(如联邦快递、联合包裹服务等)发送至 GBCI在业主收到审查小组的决定后。上诉请求必须附有说明上诉依据的书面简报。如果项目所有者根据本节提出上诉,则必须在 GBCI 收到此类请求后三十 (30) 个日历日内将定价附录 A 中列出的费用提供给 GBCI。

    为了推翻审查小组的认证质疑决定,项目所有者应有责任向 GBCI 董事会证明该决定是武断的或反复无常的。

    GBCI 董事会将根据以下记录和书面简报(如有)做出书面决定;不会举行口头听证会。 GBCI 董事会的决定将通过挂号信立即邮寄给项目所有者,并要求回执。 GBCI 董事会作出的决定为最终决定。 GBCI 董事会的决定应通知提交投诉的人。
  • 1.9 LEED 认证的撤销:根据认证挑战的最终决定,GBCI 保留降低所授予的 LEED 认证级别或撤销 LEED 认证授予的权利。

    GBCI 保留自行决定撤销任何项目的 LEED 认证的权利,如果它被拒绝进入项目以进行审计或现场访问,或者它被阻止检查与项目的设计、施工相关的文件和/或与 LEED 认证有关的操作,因为项目所有者不愿意或无法提供此类访问或文件。 

    GBCI 保留在其合理的酌情权下撤销任何在授予 LEED 认证后持续被拒绝访问或未提供能源和用水数据的项目的 LEED 认证的权利,如必需的。

如果项目被撤销 LEED 认证,该项目将从 LEED 认证项目数据库中删除,并且可能不再被称为 LEED 认证项目。 GBCI 应确定项目的认证已被撤销。此外,如果 GBCI 撤销了之前获得白金级认证的任何项目的认证,并且项目所有者收到了任何或所有认证费用的回扣,则该项目的所有者应负责退还所有收到的款项到 GBCI。此外,该项目的所有者应立即终止对任何 LEED 商标、相关标识和 GBCI 许可的其他知识产权的所有使用和展示


费用

LEED 认证物超所值:那么,认证您的项目需要多少费用?

  • 注册费用: 根据每个项目(建筑物)计算的固定注册费(USGBC 银级及以上会员可享受折扣),您将在注册时预先支付。如果我们在您注册后 60 天内未收到您的付款,我们将假定您改变主意并继续取消注册。
  • 认证费用: 认证费按每个项目(建筑物)收取,并根据项目规模和项目注册的评级系统收取。当您提交申请以供审核时,需要支付认证费用。在您为提交文件所做的所有工作之后,不要忘记发送您的付款!请记住,在收到全额付款并清除我们的系统之前,GBCI 不会开始您的审核(谢谢!)。此外,请注意,认证费用基于项目提交审核时公布的费用。
  • 其他费用: 如果您寻求这些途径,则可能会收取与 LEED 认证过程的加急审查、上诉和其他可选方面相关的其他费用。

访问综合费用表.


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