LEED 认证指南:社区发展

版本:LEED v4

本文档包括 LEED v4 社区开发项目的指南。正在寻找 2009 年 LEED? 看法 LEED 2009 社区发展的政策和指南。

祝贺您决定为您的社区开发项目或计划寻求 LEED v4 认证!

您正在努力提高社区的价值和环境完整性。本指南将引导您完成整个过程。

LEED 邻里发展 (LEED ND) 认证包括四个主要步骤:

  1. 登记 通过填写关键表格并提交付款来完成您的项目。
  2. 申请 通过将您完成的认证申请提交给 Green Business Certification, Inc.(GBCI:负责管理 LEED 认证的组织)并支付认证审查费,以获得 LEED 认证。
  3. 审查。 您的 LEED 申请由 GBCI 审核。
  4. 证明。 接收认证决定。如果您已获得 LEED 认证:恭喜!

 

如果您在任何时候需要帮助,请 联系我们.


登记

注册是 LEED 认证过程中的重要一步,表明您有意获得 LEED 认证。

在开始之前,您需要确保您的项目或计划满足所有 LEED 最低计划要求,即使项目适合追求 LEED 的最低特征。 
LEED v4 ND 项目必须:

  • 在现有土地上的永久位置
  • 使用合理的 LEED 界限
  • 符合项目规模要求

参观 LEED 信用图书馆 阅读有关最低计划要求的详细信息。

下一步:使用我们的选择合适的 LEED 评级系统 评级系统选择指南.

本指南中的内容适用于: 

  • LEED v4 社区发展计划: LEED v4 ND 计划的注册适用于任何规划和设计阶段的社区规模项目,且不超过项目总建筑面积的 75%。我们设计了此改编版,通过确认您预期的可持续发展战略,帮助您在潜在租户、金融家和公职人员中推销和资助您的项目。如果您的项目处于早期概念阶段(不到 100% 的项目总建筑面积已获得当地管理机构的授权),则该项目可以选择在计划审查之前寻求支持审查函。这封支持信可能适合仍在审批流程中工作的团队,他们希望证明对 LEED ND 的早期承诺。一旦项目获得完全授权,该项目就可以寻求获得 LEED 认证计划的认可。请参考 USGBC 商标政策 有关如何宣传您的 LEED 认证或注册计划的更多信息。
  • LEED v4 用于社区开发建成项目: 您的社区规模项目即将完成,还是在过去三年内完成?如果是这样,您将需要获得 LEED ND:建筑项目认证。如果建筑物的占用证书和基础设施验收已由对该项目具有管辖权的公共机构颁发,我们认为该项目已基本完成。项目可以随时根据 LEED v4 ND:已建成项目进行注册,但必须在提交审查之前基本完成。如果您的项目之前获得了 LEED ND:计划认证,则此改编将帮助您的团队在将开发项目建设到您的计划中指明的可持续性水平方面获得认可。

注意:如果您不确定您项目的评级系统选择或 LEED ND 资格,我们鼓励您 联系我们 以获得更多指导。

现在,继续注册:虽然 LEED v4 的功能尚未上线 LEED 在线,我们已经建立了一个替代流程,感兴趣的项目团队仍然可以通过该流程向 GBCI 注册、记录和提交 LEED ND 申请。如果您有兴趣了解有关此过程的更多信息,请 联系我们 并指明您已准备好注册 LEED v4 ND 建成项目或计划。

在您注册您的项目后,下一步就是组建您的项目团队!

团队角色

您的项目团队中的个人将被要求在整个 LEED 认证过程中扮演某些角色。以下是亚美在线网址谁是谁的概要,以便您可以明智地选择您的团队:

  • 所有者: 项目业主是指对项目范围内的土地有权利持有和控制权,并接受(或授权接受)认证协议的个人(或实体)。虽然特定项目可能有多个所有者(如果是这样,请提交一份 确认主要业主授权表格),我们要求您指定一个人来管理认证过程。重要提示:业主对 LEED 认证申请拥有最终控制权,这意味着 GBCI 将在项目管理方面对业主做出回应,而不是项目团队的任何其他成员。
  • 代理人: 代理人是业主授予项目注册实际权限并接受认证协议的个人(或实体)。如果您使用此选项,请记住在项目注册后与 GBCI 合作,向我们发送已签名的 代理人权限确认表.
  • 项目管理员: 该团队成员充当项目经理,监督 LEED 项目以及哪些项目团队成员负责某些任务、信用或先决条件。项目管理员在将项目提交给 GBCI 审查之前检查 LEED 申请是否完整和准确,并在审查完成后接受审查结果,从而发挥关键的质量作用。注意:最初注册项目的个人将自动被假定为项目管理员,但所有者可以随时将此角色转移给其他团队成员。

申请

现在是有趣的部分:您已准备好收集并提交适当的文件以供 GBCI 审查。与您的项目团队合作,您将确定要获得的 LEED 积分并将其分配给项目团队成员。然后,您的团队将收集信息、进行计算和分析,并准备证明您达到先决条件和所选学分的文件。

准备好申请后,请提交完整的材料,并确保在提交审核之前对整个申请进行严格的质量检查。我们建议您打开每个表格并检查您是否包含了所有必需的信息,然后打开每个文件以验证您是否提交了正确的文件。交叉检查信用和先决条件,以确保您已在整个应用程序中一致地报告了通用数据点,例如项目总面积、住宅单元数量和非住宅面积。想要更多提示?以下是高质量提交的一些共同特征:

  • 相关先决条件/信用信息在提交中清楚地突出显示
  • 文件附件标记清晰直观
  • 只提交必需的文件(如果只需要几页来提供所需的信用/先决条件信息,则无需提交更多!)
  • 简洁的叙述用于描述项目特定的情况(这些对 GBCI 审阅者真的很有帮助)

全部完成了?准备好,设置,提交!不要忘记支付您的认证审查费 - 请记住,一旦您的付款清除了我们的系统,您的审查就会开始。

重要注意事项

项目边界

LEED ND 项目和文档的关键要素之一是 LEED ND 项目边界。请注意,对审核之间界限的任何更改必须在提交审核之前通知 GBCI,并且可能需要额外的文件和/或费用。


审查

在您提交申请并支付审查费后,GBCI 将进行彻底的技术审查。但不要退缩——您需要在整个过程中积极参与。 LEED ND 项目可能会进行几种不同类型的审查:

注意:在注册您的项目时,您应该始终考虑在您提交审核时其资格状态。例如,如果您的项目还没有完全授权,但在您提交计划审查时,可以注册 LEED ND:计划认证并相应地完成您的申请。接近实质性完成的项目也是如此。他们可以注册 LEED ND:建成项目并在准备好后提交。

LEED ND 先决条件审查:仅限 SLL 和 NPD(可选)

LEED ND 先决条件审查是对智能位置和链接 (SLL) 先决条件和/或邻里模式和设计 (NPD) 先决条件的可选审查。这些先决条件涉及您项目场地的位置、避免湿地和濒危物种栖息地等敏感区域,以及项目的场地设计和城市设计标准。如果您不确定您的项目是否能够满足这些先决条件的要求,则此路径最为有益。

注意:必须提供项目信息工作簿和表格中详述的项目信息,以补充先决条件的文档。

支持审查信(可选)

如果您的项目处于早期概念阶段(即不到当地政府授权的项目总建筑面积的 100%),您可以选择在计划审查之前寻求支持审查信。可选的支持审查信旨在帮助您的团队在当地规划批准过程中获得对项目的支持。

计划审查

如果您的项目完全有权并且高达 75% 已建成(基于建筑面积),您可以申请 LEED ND:计划认证。

建成项目审查

如果您的项目基本完成并获得所有入住证书,则您的项目有资格获得 LEED ND 建筑项目认证。

加急审核

时间紧迫?在提交申请之前,请至少联系 GBCI 五个工作日(如果您通过支票付款,请允许更长的时间)以请求加急审核,以将您的审核时间缩短一半。请注意,此服务需要额外收费,GBCI 满足您请求的能力取决于他们当前的审核能力。如果 GBCI 可以满足您的要求,他们将确认可用性并为您的项目提供定制的审查时间表。

审核流程

虽然您选择进行的审查类型会因您的可持续性目标、项目的具体需求以及项目在开发过程中的进展而有所不同,但上一节中描述的每个审查的过程是一样的:

第 1 部分:初步审查
  • 您将首先提交申请以进行初步审查。 GBCI 将检查您的申请的完整性和符合所选评级系统和尝试的信用。
  • 对于大多数审核选项,GBCI 将在 20-25 个工作日内回复初步审核,指明在最终审核期间预计会授予哪些先决条件和学分,以及在等待进一步信息之前拒绝哪些。
  • 如果您满意,您的团队可以接受初步审查结果作为最终结果,或者在提交最终审查之前准备新的或修订的文档或尝试额外的学分。
第 2 部分:最终审查(可选)
  • 最后审查阶段允许您提交补充信息或修改申请。 GBCI 建议您在收到初步审查结果后 45 个工作日内提交这些说明。然后,GBCI 将审查修改后或新提交的先决条件和学分,并重新考虑自初步审查返回后信息发生变化的任何预期学分或先决条件。
  • GBCI 将在 20-25 个工作日内回复最终 LEED 认证审查报告,将先决条件和尝试获得的学分标记为授予或拒绝。
  • 与初步审查一样,您可以接受审查结果作为最终结果,也可以修改您的申请并重新提交,这次是作为上诉。
第 3 部分:上诉审查(可选,需要支付上诉费用)
  • 上诉审查阶段提供一轮额外的审查,并允许您提交补充信息、修改申请或添加以前未尝试过的新学分。 GBCI 将审查未决或新提交的先决条件和学分,并重新考虑自最终审查返回后信息发生变化的任何预期学分或先决条件。与上诉相关的费用取决于上诉所涉及的学分或先决条件的复杂程度。
  • GBCI 将在 20 到 25 个工作日内回复上诉 LEED 认证审查报告,说明已授予或拒绝哪些先决条件和尝试获得的学分。
  • 与最终审查一样,您可以接受上诉审查结果为最终结果,也可以提交进一步的上诉。您可以提交的上诉数量没有上限。
查看选项
LEED v4 社区开发:计划 支持信 适用于所有选项的初步和最终审查
先决条件(SLL 和 NPD)
认证
LEED v4 社区开发:建成项目 先决条件(SLL 和 NPD)
认证

提交查询

难以满足评级系统的先决条件或信用?你有没有想过另一种方式来解释信用或实现它的路径?我们已经建立了查询,以便您可以在注册项目或计划之前或在您完成 LEED 申请时获得澄清。所有查询均通过 LEED 在线 并且一次只能解决一个学分或先决条件。以下是您的选择:

  • 信用解释裁决(CIR): CIR 允许您获得与 LEED 评级系统的特定信用或方面相关的技术指导。如果您对特定信用或先决条件的解释与已发布的评级系统要求一致,我们的审核团队会通知您。在提交您的申请以供审核时,您需要提供证明符合 CIR 的文件,并将批准的 CIR 包括在您的认证申请中。如果您对使用上述流程的 CIR 结果不满意,您可以提出上诉。还要记住,CIR 不是先例;您的项目团队只能利用提交 CIR 的项目的裁决。
  • LEED 解释:由 USGBC 管理的 LEED 解释侧重于 LEED 评级系统的演变,并以官方附录的形式定期发布。它们是通过涉及 LEED 委员会的审议过程制定的,而不是在标准的 20-25 个工作日内进行。与项目 CIR 一样,LEED 解释提供了有关在评级系统、参考指南和 MPR 尚未解决的情况下应用 LEED 的技术问题的答案。它们与项目 CIR 的不同之处在于,作为 USGBC 发布的附录,这些裁决具有先例,适用于未来注册的所有项目。与所有附录的情况一样,在 LEED 解释发布之前注册的项目可以自愿选择遵循这些修订。您可以在我们的可搜索内容中在线访问已发布的 LEED 解释 附录数据库.

重要注意事项

提交审核的截止日期

LEED ND 计划项目必须在超过 75% 的项目建筑面积完成之前提交审查。 LEED ND 建成项目项目必须在项目基本完成后的三年内提交审查。如果您决定不再为您的项目寻求 LEED 认证,我们理解。请 联系 GBCI 以便他们可以关闭您的应用程序,以保持准确的记录。

计划和建成项目之间的过渡

如果您的项目已通过 LEED ND:计划认证,并且您正在寻求 LEED ND:已建成项目的额外认证,则您需要继续完成注册过程,就像该项目是新注册的一样。注意:项目仅限于在开放注册的评级系统版本下注册。 查看 LEED 注册截止和认证截止截止日期.

上诉

如果您认为复审上诉或 CIR 上诉的结果不正确并希望质疑这些结果,您可以联系 GBCI。


接受你的结果

您已经走到了终点:接受您的审核结果是 LEED 审核流程的最后一步。一旦您的最终申请审查完成,您的项目团队可以接受或上诉 GBCI 的最终审查报告。接受最终审核报告后,您将无法再对特定学分或先决条件的审核决定提出上诉,因此在接受最终审核结果之前,请再次(或三次)检查您是否已达到所有先决条件和目标学分.如果您已完成先决条件审查或支持函审查,我们会为您走上 ND:计划或 ND:建成项目认证之路而鼓掌。如果您已获得 ND:计划或 ND:建成项目认证:我们向 USGBC 和 GBCI 全体人员表示祝贺!


证明

虽然所有 LEED 认证的项目和计划都比其他项目和计划高出一筹,但每个项目和计划都被分配了四个认证级别之一,以确认成就程度。您的项目获得的分数决定了您将获得的 LEED 认证级别。

认证级别

项目获得的分数决定了项目将获得的 LEED 认证级别。

  • LEED 认证™: 40-49 points earned
  • LEED 银级®: 50-59 points earned
  • LEED 金牌®: 60-79 points earned
  • LEED 白金®: 80+ points earned

推广您的项目

一旦您获得认证,您很可能会想要告诉全世界。你应该。 LEED 认证有益于您的企业的底线,并强调您的可持续发展努力。这是一个值得庆祝的原因!

Our 公关指南 可以帮助你做到这一点。您还可以选择订购正式的认可证书。获得 ND: Built Project 认证的团队也可以选择订购 LEED 牌匾。

注意:如果您已完成先决条件审查或支持审查信,公共关系指南还将描述如何公开谈论您的项目。

(嘘……您是否知道 USGBC 白金级会员可以从 USGBC 的内部沟通团队获得 20 小时的专门公共关系支持?了解更多亚美在线网址 白金会员.)

项目信息:USGBC 如何处理您的数据

您在 LEED 的工作是值得庆祝的,并且可以向全世界传播。获得 LEED 认证让您有机会分享您的项目策略、照片和见解,并在教育其他项目团队方面发挥关键作用。

USGBC 如何利用您的项目数据?

我们将您的项目数据用于更大的利益:为 LEED 项目团队和世界各地的其他人提供教育和资源,展示您的策略,并分享绿色建筑运动的规模和力量。

默认情况下,LEED 注册和认证的项目被视为“公共”项目,因此包含在 USGBC 的公共 LEED 项目目录中。此目录中的列表允许公众和媒体成员查找您的项目列表及其相关详细信息。

以下是项目目录中可能列出的数据和项目元素的完整列表:

项目目录信息:

  • 项目名
  • 项目编号
  • 实际地址
  • 注册日期
  • 认证日期
  • 认证级别
  • 获得的总积分
  • 项目记分卡
  • ACP(替代合规路径)选择
  • 评分系统和版本
  • 业主类型
  • 业主姓名
  • 业主组织
  • 总面积
  • 总物业面积
  • 项目类型

所有“公共”项目也受益于宣传机会:我们可能会利用您的项目数据创建案例研究,突出您项目的特点,在我们的网站或媒体上引用您的项目,或创作其他衍生作品。

可用于文章、项目简介、其他功能的信息:

  • 服务供应商
  • 项目组成员
  • 宣传或其他项目照片
  • 认证项目策略
  • 来自团队成员的报价

您可以在注册时自由选择退出 LEED 项目目录和宣传机会作为“私人项目”。所有获得认证的私人项目将再次被提示转换为公共状态(我们情不自禁,我们喜欢分享好消息!)。如果您想保留它,您需要在那时重新确认您的“私人”状态。

重要注意事项

获得认证的截止日期

每个评级系统将在评级系统注册截止日期后至少六年内保持开放并可供认证。要在特定评级系统下认证您的项目,您必须在该评级系统的认证截止日期(也称为日落日期)之前提交认证。如果您在截止日期前遇到困难,请联系 GBCI — 他们将与您一起为您的项目寻找解决方案。 查看 LEED 注册截止和认证截止截止日期.

LEED 认证的撤销

在极少数情况下,LEED 认证可能会被撤销。我们制定了认证挑战政策,以确保 GBCI 团队成员提交的所有 LEED 项目和后续审核均以诚信、准确和真实的方式完成。认证挑战可由 GBCI 或任何第三方在项目获得认证后的 18 个月内发起。根据该政策,您需要在获得认证后的两年内在您的认证项目现场保留与您的认证相关的所有项目文件,以及达到先决条件和学分的情况,以确保该信息可在挑战的情况。


制定此认证挑战政策是为了保护 LEED 认证计划作为评估可持续建筑设计和建造的可靠、准确和行业认可的系统的完整性。 GBCI 打算将此政策用作 GBCI LEED 审查的质量检查,以及旨在检测和纠正导致 LEED 认证不当授予的有意或无意的虚假陈述事件的工具。本政策并非旨在作为裁决外部各方之间争议的工具。因此,本政策和此处详述的认证质疑流程不会取代第三方可能可用于解决此类争议的任何适用的司法或其他替代争议解决流程。可能需要启动认证挑战流程的投诉应提交给 [email protected].

  • 1.1 认证挑战概述: 所有参与提交信息以申请 LEED 认证的人员在与 GBCI 打交道时必须诚实、坦率和合作;但是,项目所有者有责任确认并说明所提交文件的真实性和准确性。如果此类文件的真实性或准确性或 GBCI 对其的评估受到质疑,GBCI 可能会发起认证挑战,从而重新确定提交的文件正确证明项目满足所有信用、先决条件和 MPR达到 LEED 认证的授予水平所必需的。项目所有者可以通过选择参与下述过程来抵御此类认证挑战。根据此类挑战的最终决定,GBCI 保留降低授予的 LEED 认证级别或完全撤销授予的 LEED 认证的权利。
  • 1.2 发起认证挑战的基础: GBCI 保留以任何理由或完全没有理由进行调查和审查文件的权利。此外,GBCI 鼓励希望提出投诉或揭露影响授予 LEED 认证的信息的第三方通过以下方式进行。寻求提交投诉或报告影响 LEED 认证授予信息的各方必须对会阻止项目满足特定信用、先决条件或 MPR 的事件或条件具有特定的个人知识。投诉人必须指明受影响的信用、先决条件或 MPR。此外,此类人员必须以书面声明的形式尽最大可能说明此类事件或情况的详细信息,包括以下内容: i) 被指控的违规行为或情况; ii) 相关人员; iii) 可能了解有关指控的事实和情况的其他人,包括这些人的联系信息; iv) 提出投诉的人的身份,包括该人的全名、地址、电子邮件和电话号码。投诉必须在项目获得 LEED 认证后的十八 (18) 个月内提交给 GBCI。 GBCI 不能保证提交投诉的人是匿名的。如果 GBCI 确定投诉无关紧要或与 LEED 认证所需的学分、先决条件和 MPR 无关,则不会采取进一步行动。
  • 1.3 发起认证挑战的基础: GBCI 保留以任何理由或完全没有理由进行调查和审查文件的权利。此外,GBCI 鼓励希望提出投诉或揭露影响授予 LEED 认证的信息的第三方通过以下方式进行。寻求提交投诉或报告影响 LEED 认证授予信息的各方必须对会阻止项目满足特定信用、先决条件或 MPR 的事件或条件具有特定的个人知识。投诉人必须指明受影响的信用、先决条件或 MPR。此外,此类人员必须以书面声明的形式尽最大可能说明此类事件或情况的详细信息,包括以下内容: i) 被指控的违规行为或情况; ii) 相关人员; iii) 可能了解有关指控的事实和情况的其他人,包括这些人的联系信息; iv) 提出投诉的人的身份,包括该人的全名、地址、电子邮件和电话号码。投诉必须在项目获得 LEED 认证后的十八 (18) 个月内提交给 GBCI。 GBCI 不能保证提交投诉的人是匿名的。如果 GBCI 确定投诉无关紧要或与 LEED 认证所需的学分、先决条件和 MPR 无关,则不会采取进一步行动。
  • 1.4 认证挑战调查流程: 在进行正式调查时,GBCI 将审查 GBCI 自行决定认为相关的任何或所有项目文件。 GBCI 可能会要求提出投诉的人提供补充信息,并可能要求投诉人以宣誓书的形式提供声明,以证明作伪证受到处罚。 GBCI 可能会要求项目团队、项目所有者和/或其他参与项目的人提供信息。

    如果 GBCI 确定现场访问可能有用,则 GBCI 在一名或多名技术顾问的协助下,可以但不要求对项目进行现场检查。 GBCI 应书面通知项目业主进行现场考察的必要性。 GBCI 代表(包括工作人员和/或技术顾问)应安排现场访问。
    任何员工或技术顾问均不得: i) 调查与其之前审查过的项目有关的任何事项; ii) 调查可能合理质疑其公正性的任何事项; iii) 调查任何存在实际、明显或潜在利益冲突的事项。负责进行现场访问的 GBCI 代表必须签署聘用协议并遵守 GBCI 亚美在线网址利益冲突和保密的要求。
  • 1.5 GBCI 初步工作人员调查结果: 调查结束后,如果 GBCI 自行决定项目业主在申请认证时提交了真实准确的文件,并且有足够的证据证明 (i) 所有先决条件和 MPR 在认证时都已正确完成授予和 (ii) 在授予认证时正确完成了最低学分数,从而使项目获得了在授予级别上获得 LEED 认证所需的必要分数,将不会采取进一步行动。项目业主和任何提交投诉的人将收到此决定的通知。如果 GBCI 确定提交的文件不完全真实和准确,或者没有足够的证据证明项目正确获得了授予级别的 LEED 认证,GBCI 应通过电子邮件通过可验证的方法向项目所有者发送其调查结果的声明交付,列出受影响的学分、先决条件和/或 MPR,并包括书面声明:
    1. 构成不准确授予学分、先决条件、最低计划要求或虚假提交的文件以及受影响的学分/先决条件/最低计划要求的事实;
    2. 项目业主在收到此类声明后有三十 (30) 个日历日;
    3. 确定 GBCI 确定的拟议制裁,可能包括撤销 LEED 认证,或降低授予的 LEED 认证级别。
  • 1.6 第 1 阶段:对 GBCI 初步工作人员的调查结果提出异议: 如果项目业主试图对调查结果提出异议,或不愿接受已确定的制裁,则该业主必须在业主收到通知后三十 (30) 个日历日内提交书面答复,说明初步 GBCI 工作人员调查结果和/或已确定的制裁这样的声明。项目业主还可以提交与受到质疑的 LEED 计划要求相关的其他信息。如果项目业主接受或未能及时回应此类声明和基本调查结果,GBCI 将实施已确定的制裁并结束此事。此类接受或未作出回应将构成对审查或听证和上诉权利的放弃。

    收到对本声明的回复后,GBCI 工作人员应确定质疑的处理方式并确定要实施的制裁。 GBCI 应向项目业主提供此类决定和制裁的通知以及以下声明:
    1. 业主或其代表可要求举行口头听证会(亲自或通过电话)或通过书面简报的形式对此事的处理进行审查,费用由业主承担;
    2. 所有人或代表可以亲自出庭,可以对任何宣誓的证人进行询问和交叉询问,并可以代表其出示证据;
    3. 如果业主对调查结果提出异议,或要求复审或听证,业主同意成立复审小组,以对其面前的证据作出决定,并进一步同意遵守任何适用的制裁上诉;和
    4. 如果项目团队要求进行书面审查或听证,则适用定价附录 A 中详述的某些管理费用。
  • 1.7 第 2 阶段:书面审查或听证 GBCI 工作人员决定: 如果项目业主试图对 GBCI 工作人员发布的决定或制裁提出异议,项目业主可以通过书面简报形式提交听证会或审查请求。定价附录 A 中列出的费用必须在 GBCI 收到所有者的书面请求之日起三十 (30) 个日历日内提供给 GBCI。

    如果项目业主要求举行听证会或书面审查,GBCI 主席与 GBCI 主席协商后应任命三名人员担任审查小组成员,每名人员均应凭借培训和经验有资格具备适当的技术知识相关的 LEED 计划要求。该审查小组的任何成员均不得: i) 审查与他或她之前审查过的项目有关的任何事项; ii) 审查可能合理质疑其公正性的任何事项; iii) 审查任何与项目有关的实际或明显利益冲突的事项。

    如果项目业主要求进行书面审查,GBCI 会将其调查结果和项目业主的回应转发给审查小组。可在收到此类书面审查请求后三十 (30) 个日历日内提交书面简报。

    如果项目业主要求举行听证会,GBCI 应将其调查结果和项目业主的回应转发给审查小组,并应指定一名工作人员提交调查结果和任何证明证据,审查和交叉询问证人,并提交听证会期间的事情。审查小组将在收到请求后安排听证会,留出至少三十 (30) 天的时间来准备此类听证会,并将通过电子邮件和可验证的交付方式向项目发送听证会通知所有者。听证会通知将包括审查小组选择的时间和地点的声明。项目业主可出于正当理由要求更改时间和地点。

    审查小组、GBCI 和项目业主可以咨询并由律师代表,作出开场陈述,出示文件和证词,对宣誓的证人进行盘问和盘问,作出结案陈述,并按照审查小组的安排提交书面摘要.如果项目业主或代表未能亲自或通过电话参加听证会,则听证会应按计划开始,无需业主代表。审查小组将决定与听证会相关的所有事项。正式的证据规则将不适用。相关证据可以采纳。有争议的问题将由审查小组确定。

    如果GBCI能够以优势证据证明,并且项目业主无法反驳项目业主在申请认证时未能提交真实、准确的文件,或者证据不足,则GBCI将承担举证责任存在以证明 (i) 在授予认证时正确完成了所有先决条件和 MPR 以及 (ii) 在授予认证时正确完成了最少的学分,从而使项目获得了必要的必要分数获得所授予级别的 LEED 认证。
    在审查或听证会结束时,如果审查小组确定 GBCI 未满足此举证责任,则不会建议采取不利行动,并且该事项应结束。如果审查小组确定 GBCI 已满足此举证责任,则应确定 GBCI 将执行的适当制裁。
    审查小组将在审查或听证会后发布书面决定。如果适当,该决定将包含事实调查结果、结论和任何制裁。此类书面决定应通过电子邮件以可验证的方式迅速发送给项目业主和任何提交投诉的人。
  • 1.8 第 3 阶段:向 GBCI 董事会上诉审查小组的决定: 如果项目业主试图对审查小组的决定提出异议,则该业主可以向 GBCI 董事会提交上诉请求。所有上诉请求必须以书面形式提交,并在三十 (30) 个日历日内通过经过验证和可追溯的电子邮件、美国邮政服务邮件、个人递送或私人快递(例如联邦快递、联合包裹服务等)发送给 GBCI在业主收到审查小组的决定后。上诉请求必须附有说明上诉依据的书面简报。如果项目业主根据本节要求提出上诉,则必须在 GBCI 收到此类请求后三十 (30) 个日历日内向 GBCI 提供定价附录 A 中列出的费用。

    为了推翻审查小组的认证质疑决定,项目所有者有责任证明该决定是任意的或反复无常的,以使 GBCI 董事会满意。
    GBCI 董事会将根据以下记录和书面简报(如有)作出书面决定;不会有口头听证会。 GBCI 董事会的决定将通过挂号信及时邮寄给项目业主,并要求回执。 GBCI 董事会作出的决定为最终决定。 GBCI 董事会的决定应通知提交投诉的人。
  • 1.9 LEED认证的撤销: 根据认证挑战的最终决定,GBCI 保留降低授予的 LEED 认证级别或撤销 LEED 认证授予的权利。

    GBCI 保留自行决定撤销任何项目的 LEED 认证的权利,如果它被拒绝进入项目以进行审计或现场访问,或被阻止检查与项目设计、施工相关的文件和/或与 LEED 认证有关的操作,由于项目所有者不愿意或无法提供此类访问或文件。

    在获得 LEED 认证后,GBCI 保留在其合理酌情决定权后,在其被拒绝访问或未向其提供能源和水资源使用数据的任何项目中撤销 LEED 认证的权利,原样必需的。

如果某个项目需要撤销 LEED 认证,则该项目将从 LEED 认证项目数据库中删除,并且可能不再被称为 LEED 认证项目。 GBCI 应确定项目的认证已被撤销。此外,如果 GBCI 撤销了先前获得白金级认证的任何项目的认证,并且项目所有者收到了任何或所有认证费用的回扣,则该项目的所有者应负责退还如此收到的所有款项到 GBCI。此外,此类项目的所有者应立即终止对任何 LEED 商标、相关徽标和 GBCI 许可的其他知识产权的所有使用和展示。

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