LEED 认证指南:卷

LEED 体积认证补充

有兴趣获得 LEED 批量认证吗?伟大的。

本 LEED 认证指南的补充将解释 LEED 批量认证的基本流程。

通过 LEED 批量认证进行认证涉及三个主要步骤:

  1. 开始使用 通过申请准入,与您的新客户经理联系并在提交体积认证入场费后参加所需的培训,获得 LEED 体积认证。
  2. 预认证 通过在 LEED 在线,然后参与审核过程。
  3. 证明 基于您的原型的项目,并参与持续的质量保证审核。

如果您在任何时候需要帮助,请 联系我们.

注意:查看我们的 LEED 认证指南:商业,它与本指南一起使用,为您提供 LEED 批量认证的全貌。本指南中的内容适用于所有 LEED 2009 和 LEED v4 批量原型和项目,无论原型注册日期如何。

Core 和 Shell 项目需要在 LEED Online 中进行特殊设置。请 联系我们 在考虑对这些项目进行批量认证之前。


登记

首先,一些背景...

LEED 体积认证适用于以下 LEED 评级系统:

  • LEED 建筑设计和施工 (LEED BD+C) 不包括住宅和多户中层*
  • LEED 室内设计和施工 (LEED ID+C)
  • LEED 运营和维护 (LEED O+M)

*自 2016 年 8 月起,LEED 核心和外壳也可以寻求 LEED 批量认证。

在深入了解参与 LEED 批量认证的流程之前,让我们回顾一下批量认证背后的基础知识。

由于 LEED 批量认证旨在简化整个组织的建筑组合的认证流程和成本(同时保持 LEED 的严谨性),它基于一个简单的概念: 原型. LEED 批量认证的参与者完成原型的预认证,这是一个概念性建筑或框架,然后可以应用于具有共同主要元素的一组项目,因此可以追求一组共同的学分(在单个 LEED 评级中)系统)。

完成预认证后,您可以提交 批量项目 (最终将在给定原型下获得 LEED 认证的建筑物或空间组)使用原型中批准的定制 LEED 文档。其中一些项目将通过 LEED 批量认证审核流程接受全面审查,以确保提交的持续质量。

入门

开始获得 LEED 体积认证的第一步是申请准入。所有批量认证参与者都是拥有、管理或租赁房地产的组织——但是请注意,顾问、建筑师和承包商不符合资格。 联系 USGBC 了解更多信息 并要求申请。

我们的团队将与您一起完成申请,这需要有关您的组织的信息、LEED 经验以及您最终将提交进行批量认证的潜在项目集。这将使我们能够确定您的组织是否适合此类认证,并评估您的准备情况。

在您提交批量申请并被接受后,您将收到一位专门的 USGBC 客户经理和一名 文件夹 in LEED 在线,用于管理 LEED 文档过程的基于 Web 的资源,以及访问各种工具和资源,包括专门的技术支持。产品组合是一种组工具,可让您在一个地方跟踪和组织原型和批量项目。在 LEED Online 中,投资组合团队的所有成员都可以访问原型和项目。

下一个?我们要求您完成一个定向计划,该计划要求您查看有用的指导文件并参与定向。您的客户经理将帮助您安排您的团队参加即将举行的为期一天的批量认证研讨会之一。虽然我们只需要贵组织的一名代表参加现场活动,但您的计划费用最多涵盖三名与会者。我们期待着与您见面!

项目团队角色

您的项目团队中的个人将被要求在整个 LEED 认证过程中担任某些角色。您可以让一个人担任多个角色。以下是谁是谁的概要,以便您可以明智地选择您的团队:

  • 投资组合管理员: 负责签署与 LEED 认证相关的法律文件的项目级管理联系人。此人必须由您(批量认证参与者)雇用。
  • 投资组合经理: 负责管理所有原型提交的日常联系人。我们绝对建议此人参加面对面的培训。这个人可以签约。
  • 投资组合团队成员: 负责管理批量项目提交并与项目组合经理就质量控制和教育流程进行协调的个人。这个人也可以签约。

预认证

有了明确的定位,您就可以开始对原型进行预认证了。 原型预认证 是在批量项目实施之前开发和审查原型标准的过程。 LEED 批量认证的这一阶段包括在 LEED 在线,届时 Green Business Certification Inc.(GBCI:负责管理 LEED 认证的组织)将进行全面审查,以确保其符合 LEED 批量认证要求。

准备好开始了吗?要注册此阶段,您需要提交原型费用并将基本原型信息输入 LEED 在线.完成注册后,您就可以开始分配团队成员了 LEED 在线.

非正式反馈

批量原型和项目符合原型注册时的所有 LEED 要求(而不是您支付批量认证入场费时的要求)。为了在原型开发过程中为您提供帮助并让您了解审核团队所寻找的内容,GBCI 要求您提交一到两个原型学分以获得非正式反馈(不包括 复杂学分) 在提交全面审查之前。您将这些积分直接发送给您的客户经理,然后他们将与您的专门审核团队进行协调。 GBCI 的目标是在收到信用文件后 20 个工作日内返回非正式反馈。

审核流程

整合非正式反馈并完成原型文档后,您可以提交完整的原型 LEED 在线.审查过程遵循“标准审查”过程中概述的 LEED 认证指南 并且还包括上诉、查询和 LEED 认证指南中概述的其他方面的选项(请注意,很遗憾,快速审查不适用于批量原型)。 GBCI 的目标是在 30 个工作日内交付初步原型审查,并在 20 个工作日内交付最终原型审查。

要获得预认证的资格,您的原型必须包含所有 LEED 先决条件和足够的学分才能获得 LEED CertifiedTM 级别或更高级别的认证。我们将特定原型中包含的先决条件和学分称为 原型学分在本文档中。必须在所有批量项目中使用相同的技术、方法和管理策略来获得原型学分。

亚美在线网址原型的一些说明:

  • 您可以选择拥有多个原型,具体取决于您的建筑组合的多样性。
  • 给定原型下的批量项目组之间发生多少差异取决于您,但必须有足够的一致性来共享一组共同的原型信用。请注意,并非所有批量项目都需要使用所有原型积分。
  • 您拥有或管理的某些项目可能不适合给定的原型。这些一次性项目可能缺乏满足原型标准所需的一致性。在这种情况下,这些项目最适合标准的一次性 LEED 审查流程。
  • 对于根据 LEED BD+C 原型提交的项目,只有在原型获得预认证后才能开始建造或翻新。
  • 对于根据 LEED O+M 原型提交并寻求初始认证的项目,执行期必须包括至少三个月的预认证后。执行期还必须包括项目在批量参与者管理下的至少三个月。这两个时期可能同时发生。我们强烈建议所有学分的绩效期在您获得预认证后开始。
  • 对于在 LEED O+M 原型下提交并寻求重新认证的项目,性能期不需要包括预认证后的三个月,但是,所有学分的性能期结束日期不能早于原型预认证日期。

提交原型预认证申请

为了完成您的申请,您需要提供文档,说明您将追求的原型信用策略以及您将拥有的支持这些策略的教育、质量控制和审计文档。这些提交的格式很灵活,允许您在促进 LEED 批量认证时利用自己的组织流程、工具和技术平台。有关提交的更多详细信息,请参阅 LEED 批量计划:提交指南,您的客户经理将为您提供。

您的预认证申请包括一般和信用级别的文件。

一般提交的文件包括对您的组织的高级概述以及质量控制计划和教育计划,这些计划必须表明您拥有交付始终满足 LEED 信用要求的项目所需的流程、工具和教育计划。

信用等级提交必须包括以下四个部分:

  • 技术文件证明该原型符合 LEED 信用要求。
  • 质量控制流程展示了确保批量项目始终满足 LEED 信用要求的具体步骤和工具。
  • 教育过程表明,参与该过程的每个人都对每个学分所需的实施步骤进行了适当的教育。
  • 最后,审计文件应确定将在未来潜在审计期间收集的可交付成果样本,以证明流程和程序得到遵守。

原型必须确保相关项目满足所有 MPR、先决条件和足够的 LEED 学分的要求,以实现认证以及所有所需的文件。

包括哪些原型学分

原型设计用于大量建筑物,虽然非常相似,但可能具有特定的细微差别。出于这个原因,我们为您提供了对您认为适合该原型下的批量项目组的尽可能多的学分进行原型制作的灵活性。我们鼓励您将原型学分视为产品目录,以用于您的批量项目。一旦您的原型获得预认证,您就可以从这个“目录”中提取并应用各种组合的积分,以在您的批量项目中获得 LEED 认证成功。

不包括哪些原型学分

对于批量项目必须使用给定原型信用的频率没有要求。相反,我们鼓励您在决定是否在原型预认证中包含一个得分点时,考虑您预期应用每个得分点的频率。对于您预计较少使用的积分,您可以选择将它们排除在原型预认证之外,而是通过将它们用作原型来补充 个人学分 在独特的情况下。个人积分会产生额外费用——您可以在下面的“认证”部分了解更多亚美在线网址它们的信息。

想为您的项目使用一种以上的信贷策略吗?

对于每个原型信用,您(通常)将只提交一个 信用法:一整套信用文件,以支持 LEED 信用要求中概述的案例、选项或路径之一。每个原型的标准审查中最多包含五个额外的信用方法,但批量认证包括在初始审查期间提交任意数量的灵活性,需要额外的审查费用。

额外的学分或更改的学分

您可能会在特定原型下认证的批量项目中遇到意料之外的变化——这些变化会影响原型信用和您追求的路径(材料变化、施工方法、政策更新等)。如果发生这种情况,请尽快与您的客户经理联系。如果更改影响质量控制流程、审核文件、信用选项或路径,或信用的绩效水平(在设计和施工中),则它们被视为实质性更改,需要您提交相关文件以进行下一轮审核这些学分的预认证审查。 额外的学分或更改的学分 可在初始原型经过预认证后提交原型,但需付费。

项目信用解释裁决 (CIR) 的适用性

与标准认证计划不同,在批量认证下,有两种形式的 CIR。与原型有关的正式查询称为 原型 CIR,这适用于提交它的特定原型和参与者投资组合中的所有建筑物,其中技术方法与给定的先决条件或信用相似。然而,一个 体积项目 CIR 仅适用于为其提交的特定卷项目。两种类型的 CIR 均可付费提交。

原型和批量项目的截止日期

当单个项目注册关闭时,批量原型注册也将关闭。在此注册截止日期后 12 个月内接受批量原型预认证的初步提交。在任何已注册的批量项目提交认证之前,您还必须获得批量原型预认证。在任何 LEED 评级系统注册结束后,批量项目还有额外的三年时间进行注册——这是此类认证所独有的优势。批量项目必须在日落日期之前提交其认证所依据的 LEED 评级系统版本的初步审查。

追求 LEED 2009 的批量原型和批量项目的截止日期:

  • LEED v2009 的原型注册截止日期为 2016 年 10 月 21 日
  • 根据 LEED v2009 注册的批量原型必须在 2017 年 10 月 31 日之前提交进行初步审查
  • 批量 LEED v2009 项目必须在 2019 年 10 月 31 日之前注册和购买
  • 卷 LEED v2009 项目必须在 2021 年 6 月 30 日之前提交进行初步审查

证明

对于 LEED EB:O+M 原型,您可以开始批量项目的执行期。

审核流程

此阶段的审核过程与 LEED 认证指南中概述的审核过程略有不同,因为它依赖于质量控制审核。批量项目审查分为两个部分:初步审查和最终审查,其中对前三个项目的完整审计文件进行审查,然后随机选择进行审计。审核流程可确保您的批量项目符合 LEED 标准,并验证您的质量控制和教育流程是否有效。

第 1 部分:初步审查
  • 注意:请务必验证您提交的批量项目记分卡的准确性。这是您流程中的关键步骤。记分卡必须反映准确的学分成绩和您在提交之前验证的认证级别。
    • 您提交项目的基本信息、LEED 数量项目记分卡和关键指标,以便在 LEED 在线.将检查您的申请的完整性和合规性。
    • GBCI 将在五个工作日内回复其初步审查并提供认证或审核通知。
    • 我们要求您在 25 个工作日内接受认证。
第 2 部分:审计文件的最终审查(仅限部分项目)

当批量项目处于审计审查过程中时,后续批量项目将保留在队列中,当所有先前批量项目的审计审查完成时,同一原型的后续批量项目的审查时间表将开始,包括任何上诉、额外的信用审查、补救计划和/或重新预认证。

  • 对于选择进行审计的批量项目(包括您提交的前三个批量项目,以及随机选择的项目的百分比),您需要在 15 个工作日内提供完整的审计文件(在预认证期间确定)。
  • GBCI 将在 20 个工作日内对其审计审查作出回应。
  • 如果您满意,您的团队可以接受最终审核,也可以选择对审核结果提出上诉。如果 GBCI 发现您未通过某些学分或先决条件,我们要求您在接受审核审查结果之前不要提交任何额外的批量项目。
  • 多个审计审查可以同时运行。但是,前三个审核审核必须在后续审核审核开始之前完成。

在批量项目中保持质量

审核是整个批量过程中质量控制的关键要素,有助于确保批量项目达到与通过传统 LEED 认证流程的一次性项目相同的严格标准。

我们希望您的批量项目取得成功,我们将为您提供指导和专业知识,为您的成功做好准备。但是,在某些情况下,如果项目没有成功获得在批量项目记分卡上提交的原型信用,GBCI 可能会拒绝这些信用。对于任何被拒绝的积分,您可以按照上面“原型预认证”部分中详述的标准上诉流程。如果 GBCI 通过上诉流程确定批量项目确实未能达到相关积分,GBCI 将从原型计分卡中删除被拒绝的原型积分,并且您没有资格将原型积分应用于批量项目,直到您获得再次预认证。您可以使用“预认证”部分的“附加或更改的积分”段落中注明的添加或修改积分的流程再次预先认证被拒绝的原型积分。

以下审计审查结果将导致批量项目失败,需要您提交补救计划以收取费用:

  • 三个或更多被拒绝的原型学分
  • 先决条件的失败
  • 如果拒绝一个或多个原型学分会减少授予的总积分数,以致项目无法达到批量项目记分卡上指示的 LEED 认证水平

 

在随后的补救计划中,您应该在提交任何额外的批量项目进行认证之前确定过程中失败的原因以及您为纠正失败所采取的步骤。补救计划接受一次审查,GBCI 的目标是在 20 个工作日内交付。一旦您的补救计划得到审查和批准,对于您提交认证的接下来的三个批量项目,GBCI 将审查所有三个项目的完整审核文件。补救计划需要支付一定的费用,其中包括报告审查以及对这三个项目的完整审计文件的审查。

如果这三个项目之一的完整审计文档审查导致额外的批量项目失败,整个原型将被暂停,您需要再次完成预认证阶段。当原型暂停时,您的批量项目购买不会被没收,但是,在重新预认证过程完成之前,您将不能提交批量项目进行认证,包括再次支付原型费用。要重新对原型进行预认证,您需要提供完整的预认证提交,包括有关所有原型先决条件和学分的信息。由您决定原型的预认证提交的哪些方面必须更改,以便您纠正失败。原型的技术文档和管理流程的某些组件可能不会导致失败,因此您提交的对这些组件进行重新预认证的信息可能与您最初提交的文档相同。

请注意,如果在原型下提交的前三个项目中出现上述审计文件审查结果之一,则只要您能够为未来的批量项目纠正流程中的失败,则不需要补救计划和费用。

个人学分

对于特定数量的项目,您可能希望提交未包含在原型预认证中的额外学分,我们将其称为 个人学分.通常,这些单独的学分仅代表任何批量项目提交的总学分的一小部分,因为您将包括作为原型学分追求的大部分学分。您应该使用标准 LEED 信用表格和支持文件记录个人信用,并在记分卡上注明您追求的个人信用,以便在 LEED 在线.如果项目没有被选中进行审计,该项目将被退回给您,并提供个人信用文件和一个 发票.然后,您可以提交最终审核,GBCI 将在 20 个工作日内回复。如果项目也被选中进行审计,个人信用审查将与审计审查同时进行。

项目信息

请查看 LEED 认证指南,全面了解 USGBC 如何利用项目数据。除了我们为所有 LEED 项目收集的项目目录和其他信息外,对于批量认证参与者,我们还收集:

  • 卷参与者姓名
  • 获得 LEED 批量认证的项目数量
  • 与参与者追求 LEED 体积认证的项目相关的平方英尺
  • 原型注册日期
  • 原型预认证日期
  • 原型预认证级别
  • 获得的原型积分
  • 原型记分卡
  • 原型评级系统和版本

费用

LEED 批量认证为您的资金提供了非凡的价值。那么,参与的费用是多少?

  • 节目入场费: 一旦您被接受进入 LEED 批量认证,该计划的入场费是一次性费用。在您的团队参加迎新研讨会之前付款。提交付款后,该计划的入场费将解锁对您的 USGBC 客户经理的访问权限,该帐户位于 LEED 在线、入职培训计划(最多涵盖三名参加者;请注意,不包括差旅和住宿费用)以及对您参与 LEED 批量认证的公众认可。
  • 原型费: 一旦您在 LEED 在线,并且在您提交原型进行初步审查之前付款。您的付款涵盖每个原型信用的一种信用方法,以及可应用于原型中任何信用的五种额外信用方法。
  • 批量项目费用: 批量项目可在 LEED Online 中购买——这些项目不可退款且不可在原型之间转让。该费用应在批量项目注册时支付。
  • 其他费用: 如果您寻求这些途径,则可能会收取与 LEED 认证过程的加急审查、上诉和其他可选方面相关的其他费用。

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